Warmmiete 2.100 €
Zimmer 8
Größe 128 m²
97292 Holzkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.600 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Anwesen im idyllischen Holzkirchen bei Würzburg wurde in den Jahren 2025 und 2026 mit viel Liebe zum Detail komplett kernsaniert und energetisch gedämmt. Sie profitieren hier von dem Erstbezug-Charakter auf modernem Neubau-Niveau, kombiniert mit dem einzigartigen Flair eines historischen Gebäudes. Das Anwesen zeichnet sich durch seine enorme Vielseitigkeit aus. Aufgrund der Aufteilung und Beschaffenheit des Anwesens eignet es sich perfekt für: Eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder platzintensiven Hobbys. Eine Nutzung als Mitarbeiter- oder Firmenunterkunft (Belegung als Einzel-/Mehrbettzimmer oder auf Kleinwohnungsbasis ist ideal umsetzbar, da separate Bäder und Küchenanschlüsse auf den Etagen vorhanden sind). Für Tierhalter u. Gartenfreunde. Das Anwesen soll langfristig als Gesamtes an zuverlässige Mieter übergeben werden (vertragliche Mindestmietdauer 2 Jahre) Raumaufteilung & Ausstattung Das Haus erstreckt sich über drei modern gestaltete Etagen (ca. 128 m² Wohnfläche) und besticht durch helle Räume, hochwertige neue Böden in warmer Holzoptik und edle Holzfensterrahmen. Keller: Ein wunderschöner, historischer Natursteinkeller mit Pflasterboden und originalen Holzbalken. Perfekt als kühler Lagerraum oder Weinkeller (ca 43qm) Erdgeschoss: Drei vielseitig nutzbare Räume (in einem Raum befinden sich bereits die Küchenanschlüsse). Ein topmodernes, gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und WC. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. 1. Obergeschoss Vier helle Wohnräume (auch hier ein Raum mit separaten Küchenanschlüssen – ideal für eine autarke Nutzung). Ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und WC. 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Zwei gemütliche Wohnräume Ein separates WC mit Waschbecken. Außenbereich & Nebengebäude (Ein echtes Raumwunder) Das großzügige Grundstück lässt keine Wünsche offen und bietet außergewöhnlich viel Platz für Freizeit, Fuhrpark oder Hobbys: Der Garten (ca. 800 m²): Über eine erhöhte, einladende Sonnenterrasse gelangen Sie in den riesigen, idyllisch angelegten Garten. Ein gemütlicher Freisitz lädt zum Entspannen ein. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Weitblick über die Dächer von Holzkirchen und auf den historischen Pfarrhof. Nebengebäude (ehem. Stall, ca. 37 m²): Ideal als zusätzliche Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche für Gartengeräte. Große Halle (ca. 60 m²): Komplett gepflastert, vielseitig nutzbar für Fahrzeuge, als Lager oder Werkstatt. Garage (ca. 20 m²): Sicherer Stellplatz für Ihren Pkw mit direktem Zugang zum großen, gepflasterten Innenhof. Lage: Das Objekt befindet sich in Holzkirchen (Unterfranken), eingerahmt von drei Denkmalschutzobjekten und nur wenige Kilometer von Würzburg entfernt. Der Ort ist ein fränkisches Juwel mit Geschichte und hat eine besondere und ruhige Ausstrahlung, die nach wie vor maßgeblich durch das ehemalige Kloster „Benediktushof“ bestimmt wird. Heute befindet sich hier eines der bedeutendsten und größten spirituellen Zentren Europas mit internationalem Publikum. Auch die umliegende Natur ist einzigartig und geprägt durch sanften Tourismus (ein bedeutsamer Radweg führt durch den Ort). Besorgungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Würzburg ist ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (circa 20 Minuten Fahrzeit) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung, wie Sie das Objekt nutzen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!So funktioniert es
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