Attraktives Mehrfamilienhaus in Reichenbach mit 5 vermieteten Wohneinheiten. Ideal für Anleger dank sofortiger Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus in Reichenbach, das sich ideal für Kapitalanleger, Investoren oder handwerklich versierte Käufer eignet. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Haus umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, die derzeit alle vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen gewährleisten. Die bestehende Vermietung macht das Objekt besonders interessant für Anleger. Zusätzlich stehen noch drei privat genutzte Garagen zur Vermietung bereit. Ein Doppelcarport mit zwei Stellplätzen sowie 3 weitere Hofstellplätze für insgesamt 5 Fahrzeuge stehen zur Verfügung – ein klarer Pluspunkt für die Vermietbarkeit. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Räume, die aktuell als Mieterkeller genutzt werden. Hier besteht bei Bedarf weiteres Ausbaupotenzial. Auch das Dachgeschoss bietet interessante Möglichkeiten: Mit entsprechendem Ausbau könnte hier eine zusätzliche Wohneinheit entstehen und den Wert der Immobilie weiter steigern. Dieses Objekt vereint laufende Einnahmen mit attraktiven Perspektiven zur Wertsteigerung – eine seltene Gelegenheit für alle, die in eine zukunftsfähige Immobilie investieren möchten. Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das ehemalige Fabrikgebäude stammt aus dem Jahr 1937 und wurde im Jahr 1973 mit viel Sorgfalt zu einem Mehrfamilienhaus umgebaut. Dabei entstanden individuelle Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt und modernisiert. Durch verschiedene Anbaumaßnahmen – unter anderem die Errichtung von Balkonen – wurden sowohl die Wohnqualität als auch der Komfort nachhaltig verbessert. In diesem Zuge erfolgten nach und nach ebenfalls Erneuerungen und Modernisierungen der Wohnungen sowie der Badezimmer.Lagebeschreibung
Reichenbach, ein charmantes Ortsteil von Lahr/Schwarzwald, überzeugt durch seine zentrale Lage und die angenehme Verbindung aus dörflichem Charakter und guter Infrastruktur. Das Haus befindet sich mitten im Ort und bietet damit kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an das öffentliche Leben des Stadtteils.
Gleichzeitig eröffnet Reichenbach direkten Zugang zur reizvollen Landschaft des Schwarzwaldes: Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung laden zu aktiver Erholung und entspannten Auszeiten in der Natur ein. Historische Ausflugsziele wie die Burg Geroldseck oder die Burg Lützelhardt verleihen der Region zusätzlichen Charme und machen die Umgebung besonders abwechslungsreich.
Auch infrastrukturell ist die Lage attraktiv: In Lahr stehen Ihnen medizinische Einrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges gastronomisches Angebot zur Verfügung. So verbindet Reichenbach auf angenehme Weise zentrale Wohnlage, Naturverbundenheit und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die kurze Wege und ein wohnliches Umfeld gleichermaßen schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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