Kaufpreis 325.000 €

Zimmer 8

Größe 251 m²

75217 Birkenfeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1800

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das historische Anwesen wurde um vermutlich um 1800 im Fachwerkstil in zweiter Reihe errichtet. Die umfassend sanierungsbedürftige Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Satteldach mit einer großen und einer kleinen Gaube. Insgesamt bietet das Wohnhaus eine großzügige Wohnfläche von ca. 251 m² bei teilweise geringeren Raumhöhen. Die Umwandlung zu einem Zweifamilienhaus (eine Wohnung im EG und eine Wohnung im DG) wurde bereits 1983 genehmigt, aber nur teilweise umgesetzt.Über eine kleine Zufahrt (Überfahrtsrecht vorhanden) gelangt man zur vorgelagerten Hoffläche. Vom Hof aus betritt man das Hauptgeschoss (Erdgeschoss) über eine Sandsteintreppe. Hier befinden sich aktuell ein Wohnzimmer, die Küche mit Ausgang zum Garten und das tieferliegende Esszimmer und ein Duschbad sowie in der rechten Haushälfte, zwei weitere Zimmer. Das große Wohnzimmer (ca. 31 m²), so wie es im Plan zu sehen ist, befindet sich noch im Rohbau.Das Dachgeschoss beherbergt weitere Zimmer. Der Dachspitz ist ausgebaut.Ein Gewölbekeller und weitere Räume im Untergeschoss komplettieren das Raumangebot des Hauses.Auf der Nordseite des Hauses befindet sich die Terrasse und der leicht ansteigende Garten mit Baumbestand und einem kleinen Teich. Der Garten hat alleine über 500 m² Grundstücksfläche und überzeugt mit einer Ruhe und einem Flair, wie man es nur selten findet. Linkerhand des Haupthauses (Westseite) steht eine große Scheune, die ebenfalls in Fachwerkbauweise errichtet wurde und viel zusätzlichen Platz bietet sowie ein Schopf, der als Garage dient.Das gesamte Grundstück, das aus mehreren Flurstücken besteht, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 1.219 m². Fazit: Wer Liebe zu historischen Anwesen und idyllischen Gärten hat und bereit ist, ein solches Projekt anzugehen, wird hier sicher fündig!

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