Kaufpreis 195.000 €

Zimmer 4

Größe 89 m²

51381 Leverkusen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 12-Parteienhauses, welches im Jahr 1971 in Massivbauweise realisiert wurde. Die WEG besteht insgesamt aus 36 Wohneinheiten, aufgeteilt auf vier Wohnhäuser. Alle Objekte in der Siedlung sind an einem Blockheizkraftwerk mit eigenem Fernwärmering angeschlossen. Eine externe Firma betreibt die Anlage und erzeugt die Wärme mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Die Hausgemeinschaft legt viel Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild. Erst vor ca. 8 Jahren wurden zwei Außenseiten nachträglich isoliert. In dem Zuge wurde das Haus mit einem neuen Außenanstrich versehen. Weiterhin wurden die Balkone vergrößert und umfangreich erneuert sowie eine Einzäunung des Gartenbereichs vorgenommen. Von dem Balkon besteht ein direkter Zugang in den Gartenbereich, welcher der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet wurde. Die Einheit verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1987 mit manuell bedienbaren Rollladen. Die Heizkörper sind aus dem Jahr 1997.Die Wohnung ist seit Januar 1986 an einen netten Herrn für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 567,49 € vermietet. Der Außenstellplatz ist für 35 € mtl. separat vermietet. Demnach liegt die Jahreskaltmiete inkl. des Stellplatzes bei 7.229,88 €. Die nicht umlegbaren Kosten wurden nicht berücksichtigt. Eine Mieterhöhung ist auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich möglich. Der Hausgemeinschaft stehen ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Des Weiteren gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz zu der Wohnung.

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