Warmmiete 1.150 €
Zimmer 4
Größe 97 m²
74731 Walldürn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine helle, geräumige Maisonette-Wohnung mit 96,83 qm Wohnfläche in ruhiger, aber zentralen Lage von Walldürn. Beschreibung/Ausstattung: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines Mehrfamilienhauses auf der zur Straße abgewandten Seite. Die Wohnung hat im unteren Teil ca. 69 qm Wohnfläche, bestehend aus einer Diele, einem kleineren und einem größeren Zimmer (beide nutzbar als Schlaf-, Kinder- Arbeits- Gäste- oder Freizeitzimmer) sowie Küche, Bad und Wohnzimmer mit Essecke am Erker. Über eine Raumspartreppe gelangt man in das darüberliegende Atelier mit ca. 28 qm Wohnfläche, das von den bisherigen Mietern meistens als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt wurde. Die Räume haben Laminatböden und sind durch Dachschrägen geprägt, wodurch die nutzbare Fläche deutlich größer ist als die Wohnfläche. Große, neuwertige Alu-Dachfenster sowie ein Erker mit zwei großen Fenstern sorgen für viel natürliches Licht. Die Dachfenster sind alle mit Sonnenschutz-/Verdunklungsrollos ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest und verfügt über ein Waschbecken, ein WC, eine Badewanne und eine Dusche. Ein ruhig gelegener Balkon bietet unverbaubaren Blick auf die Umgebung. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, sowie eine Einzelgarage. Zusätzliche, kostenlose Stellplätze stehen auf dem direkt neben dem Grundstück liegenden, öffentlichen Parkplatz zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne, effiziente Gasheizung, die 2023 neu eingebaut wurde (im Energieausweis von 2022 noch nicht berücksichtigt) Das Mehrfamilienhaus wird durch einen Hausmeister betreut, der für die Reinigung und Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche verantwortlich ist. Zusätzlich gibt es einen Räum- und Streudienst, der im Winter für sichere Wege sorgt. Die Mieter müssen also weder abwechselnd das Treppenhaus putzen noch im Winter Schnee räumen. Beides ist in den Nebenkosten enthalten. Lage: Die Wohnung gehört zu einem Mehrfamilienhaus in der Dr.-Trautmann-Str. 12 in 74731 Walldürn und liegt in einer ruhigen, aber zentrumsnahen Wohngegend. Lebensmittel-Discount, Apotheke, Post, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, usw. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Praxis für Allgemeinmedizin befindet sich direkt im Haus gegenüber. Sonstiges: Die Kaltmiete beträgt 850 €/Monat + 50 €/Monat Garagenmiete. Der Nebenkostenabschlag inclusive Hausmeisterservice und Winterdienst beträgt 300 €/Monat, so dass sich eine Warmmiete von 1.200 €/Monat ergibt. Die Wohnung ist ab 01.06.2026 verfügbar. In der Wohnung befindet sich eine hochwertige Einbauküche, die im Mietpreis inbegriffen ist. Bei Interesse und Kontaktaufnahme bitte ich Sie höflich, die folgenden Fragen zu beantworten: Wieviele Personen möchten einziehen? Wie hoch ist Ihr monatliches Netto-Haushaltseinkommen? Sind Sie Raucher? Haben Sie Haustiere? Vielen Dank!So funktioniert es
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