Dieses 1994 errichtete Einfamilienhaus bietet 6 Zimmer inklusive 3 Schlafzimmern und einem Homeoffice-Bereich. Durchdachte Raumaufteilung und pflegeleichte Fliesenboden sorgen für gemütliche Wohnqualität, während der ländliche Charme nahe Donauwörth perfekt zur Ruhe einlädt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1994 in solider und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine hervorragende Substanz und ein überaus großzügiges Platzangebot. Mit insgesamt 6 Zimmern – darunter 3 flexible Schlafzimmer und ein separates Büro für das Homeoffice – bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt der pflegeleichte und zeitlose Fliesenboden ins Auge, der sich durch die gesamten Räumlichkeiten dieser Ebene zieht. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin aufgewertet wird – ideal für behagliche Stunden an kalten Wintertagen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Eine elegante Holztreppe führt Sie von hier aus in das Obergeschoss sowie in den Keller. Besonders nachhaltig und zukunftssicher: Das Haus wird umweltfreundlich und komfortabel über Fernwärme beheizt. Zudem wurden die Fenster auf der Wetterseite im Jahr 2021 und die Dachflächenfenster im Jahr 2019 bereits fachmännisch erneuert, sodass hier energetisch schon wichtige Investitionen getätigt wurden. Ein absolutes Highlight ist das clevere Raumkonzept über der Doppelgarage: Dieser Bereich wurde zu einem wunderschönen, großzügigen Elternschlafzimmer ausgebaut. Dank der Größe und des hervorragenden Schnitts lässt sich dieser Raum alternativ auch perfekt als XXL-Kinderzimmer oder Studio nutzen. Eines der weiteren Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zu einem modernen, pflegeleichten Alubalkon. Das Haus ist voll unterkellert – und das Beste: Sogar die Doppelgarage ist unterkellert, was Ihnen eine enorme Menge an zusätzlichem Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt bietet. Das Anwesen befindet sich auf einem attraktiven, kaum einsehbaren Eckgrundstück. Der herrlich eingewachsene Garten gleicht einer grünen Oase und bietet viel Privatsphäre, Platz zum Entspannen für die Großen und ausreichend Spielfläche für die Kleinen. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Böden: Hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive Highlights im Wohnbereich: Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme Besonderes Raumwunder: Ausgebautes Studio über der Doppelgarage (nutzbar als Elternschlafzimmer oder großes Kinderzimmer) Außenbereich: Alubalkon an einem der Kinderzimmer Modernisierungen: Dachflächenfenster im Jahr 2019 erneuert Fenster auf der Wetterseite im Jahr 2021 erneuert Heizung: Zukunftssichere und bequeme Fernwärme Parken & Nutzfläche: Doppelgarage (voll unterkellert) + Haupthaus voll unterkellert (extrem viel Stauraum) Verbindung: Schöne, klassische Holztreppe über alle EtagenLagebeschreibung
Ländlicher Charme trifft beste Erreichbarkeit – Massivhaus in Ellgau
Wer die Ruhe auf dem Land sucht, ohne auf eine exzellente Verkehrsanbindung zu verzichten, findet hier die perfekte Adresse. In einer verkehrsberuhigten und grünen Umgebung von Ellgau liegt dieses wertbeständige Ziegelhaus aus dem Jahr 1994.
Die Gemeinde im idyllischen Lechtal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Rad- und Wanderwege beginnen quasi vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Zentren: In nur 15 Minuten sind Sie im Stadtzentrum von Donauwörth, und über die nahegelegene B2 sowie die Bahnstrecke im Nachbarort Nordendorf sind Sie perfekt mit dem Wirtschaftsraum Augsburg/München vernetzt. Ein ideales, massiv gebautes Zuhause für Menschen, die nach Feierabend die dörfliche Ruhe genießen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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