Dieses charmante Stadthaus von 1928 bietet eine perfekte Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik. Es liegt in einem ruhigen Viertel in Hamburg-Alt-Rahlstedt und verfügt über einen privaten, idyllischen Garten.
Objektdaten
Objektbeschreibung
... ergänzt durch ein hochwertig ausgebautes Ateliergebäude mit WC und Pantry sowie ein historisches Teehaus. Dieses Haus verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einem Ausstattungs- und Komfortniveau, das man eher bei deutlich jüngeren Immobilien erwarten würde. Auszug aus den Besonderheiten: • Energetisch umfassend modernisiert (Dach, Dämmung, Fenster) • Energieeffizienzklasse B • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher • Smart-Home-System • strukturierte Netzwerkverkabelung • Klimatisierung in mehreren Bereichen • elektrische Beschattung • zwei Wintergärten • zwei Gaskamine • elektrisch fahrbares Festdach über der Terrasse • Outdoor-Küche • hochwertig gestaltete Außenanlagen • frisch renoviert und bezugsbereit Diese Immobilie in Hamburg-Alt-Rahlstedt wurde über mehr als drei Jahrzehnte konsequent für den eigenen Anspruch an Komfort, Technik, Energieeffizienz und Lebensqualität weiterentwickelt – nicht für einen kurzfristigen Verkauf. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit der Übernahme 1990 wurden Infrastruktur, Leitungen, Ausstattung, Nebengebäude und Außenbereiche kontinuierlich und hochwertig modernisiert. In den Jahren 2016 bis 2018 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz und Wohnkomfort. Auf ca. 617 m² Grundstück bietet die Immobilie ca. 292 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen. Das Raumkonzept verteilt sich über Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Essbereich, Mediaraum, Gaskamin und Wintergarten den offenen Mittelpunkt des Hauses. Das Souterrain ist wohnlich ausgebaut und verfügt über Schlafzimmer, Ankleide, Bad, Wirtschaftsraum und direkten Gartenzugang. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Aufenthaltsbereiche, ein zweiter Wintergarten sowie Bad und separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsoptionen als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Neben den klassisch als Zimmer nutzbaren Räumen verfügt das Haus über weitere wohnlich ausgebaute Bereiche, die je nach Lebenssituation flexibel als Gäste-, Arbeits-, Hobby- oder Fitnessbereiche genutzt werden können. Besonders angenehm ist die Möglichkeit, gemeinsames Leben und individuelle Privatsphäre miteinander zu verbinden. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen entstehen unterschiedliche Bereiche mit eigener Atmosphäre – ideal für Familien, Gäste, Homeoffice oder ruhiges Arbeiten und Leben unter einem gemeinsamen Dach. Zwei Gaskamine sowie die Verbindung aus offenen und separierten Räumen schaffen dabei eine Wohnqualität, die sich auf Bildern nur teilweise vermitteln lässt. Trotz der großzügigen Struktur verfügt die Immobilie über einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch. Charakterprägend ist auch das nach Süden ausgerichtete Grundstück: Terrasse mit Outdoor-Küche, geschützter Garten, Whirlpool, historisches Teehaus/Gym und eine in Gebäudequalität ausgeführte Garage mit Nebennutzung schaffen ein außergewöhnlich vielseitiges Gesamtbild. Die gezeigten Bilder können nur einen Teil der Räume und Nutzungsmöglichkeiten abbilden. Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé zur Verfügung, das die Immobilie, ihre Ausstattung und die zahlreichen technischen Besonderheiten deutlich umfassender beschreibt und Ihnen ermöglicht, sich bereits vor einer Besichtigung ein fundiertes Bild zu machen. Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Maklerprovision. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung, voraussichtlich ab Q4 2026. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat Bemerkungen: Die Ausstattung ist hochwertig, umfangreich und auf langfristige Alltagstauglichkeit ausgelegt. Auszug aus der Ausstattung: - historisches Stadthaus von 1928, über Jahrzehnte hochwertig weiterentwickelt - ca. 292 m² Wohnfläche zuzüglich umfangreicher Nutzflächen - ca. 617 m² Grundstück - energetische Modernisierung 2016–2018, Energieausweis 70,30 kWh/(m²a) - gedämmtes und neu eingedecktes Krüppelwalmdach - Dreifachverglasung in nahezu allen Bereichen - Perlite-Einblasdämmung und ergänzende Außenisolierung - zentrale Gastherme mit Warmwasserspeicher - mehrere Split-Klimageräte, auch zum effizienten Heizen in Übergangszeiten - Photovoltaikanlage mit ca. 2,6 kWp und 9,6 kWh Batteriespeicher - Homematic-Smart-Home-System mit CCU3 - elektrische Rollläden in nahezu allen Bereichen - strukturierte Netzwerkverkabelung mit zentralem Netzwerkschrank - fest installierte B&O-Lautsprecher im Erdgeschoss - zwei Wintergärten - zwei Gaskamine - hochwertige offene Küche mit großzügigen Arbeitsflächen - Souterrain mit wohnlicher Nutzung, Bad, Ankleide und Gartenzugang - Terrasse mit automatisierter Überdachung - Outdoor-Küche mit Warmwasser, Kühlschrank, Einbaugrill und Profi-Wok - geschützter Südgarten mit hoher Privatheit - Outdoor-Whirlpool - historisches Teehaus/Gym, ca. 18 m² - Garage/Nebengebäude in Gebäudequalität, ca. 50 m², mit WC und Teeküche - automatisierte Gartenbewässerung - kontrollierte Regenwasserversickerung auf dem Grundstück - hochwertiges Tor- und Zaunkonzept mit elektrischer ZufahrtLagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Hamburg-Alt-Rahlstedt, in einem gewachsenen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Der Bereich rund um Brockdorffstraße, Rahlstedter Straße und den historischen Ortskern vermittelt bis heute ein ruhiges, eingewachsenes Wohngefühl.
Die Lage verbindet zwei Qualitäten, die in Hamburg selten so gut zusammenkommen: ein hohes Maß an Privatheit auf dem eigenen Grundstück und zugleich kurze Wege zu Versorgung, Schulen, Sport, Gastronomie und öffentlichem Nahverkehr.
Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 110 m entfernt. Die integrative Grundschule Brockdorffstraße liegt nur ca. 200 m entfernt. Parkanlagen, Schwimmbad, Supermärkte, Wochenmarkt, Ärzte, Restaurants, der Ortskern sowie der Bahnhof/ZOB Rahlstedt sind gut erreichbar. Viele Ziele lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen.
In der einen Richtung beginnt der Parkbereich rund um die alte Kirche, in der anderen Richtung liegt ein kleiner Wald mit Rodelberg. Ab ca. 1,7 km beginnt das Naturschutzgebiet Feldmark/Stapelfelder Moor mit Wegen entlang von Wäldern, Feldern und Pferdepensionen. Auch die A1 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung Richtung Ostsee.
So entsteht eine Lage für Menschen, die ruhig und hochwertig wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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