Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
Größe 120 m²
89312 Günzburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer hochwertig renovierten 4,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Günzburg, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet Ihnen ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und ein angenehm helles Wohnambiente.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum beeindruckenden Wintergarten, der ganzjährig als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Von hier aus gelangen Sie über eine eigene Treppe direkt in den exklusiven Gartenbereich, welcher ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist - ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf Privatsphäre und Lebensqualität legen.Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Kellerraum und einen Außenstellplatz direkt am Haus.Im Zuge umfangreicher Renovierungsmaßnahmen wurde die gesamte Wohnung modernisiert und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Elektrische Jalousien sorgen zusätzlich für Komfort und ein modernes Wohngefühl.Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand:* Außendämmung der Fassade* dreifach verglaste Fenster* neue Gaszentralheizung aus 2026 mit Solarunterstützung* exklusive Photovoltaikanlage ausschließlich für diese WohnungEin absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die zur Wohnung gehörende PV-Anlage mit ca. 7,6 kWp Leistung sowie Batteriespeicher mit ca. 3,5 kWh. Dadurch profitieren Sie von langfristig reduzierten Energiekosten und produzieren Ihren eigenen Strom direkt vom Hausdach - ein modernes und nachhaltiges Rundum-Sorglos-Paket.Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik, niedrige Energiekosten und einen privaten Gartenbereich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Günzburg.Hier heißt es: Einziehen und wohlfühlen.So funktioniert es
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