Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 4
Größe 130 m²
91567 Herrieden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Erdgeschosswohnung wird mit einem im Grundbuch gesicherten Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (62 und 64 Jahre) verkauft. Die bisherigen Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin für die Dauer von 20 Jahren. Ein Selbstbezug oder eine klassische Vermietung durch den Erwerber ist daher in diesem Zeitraum nicht möglich.Das Objekt richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont und bietet zwei attraktive Modellvarianten:1. Unentgeltliches WohnrechtKaufpreis: 159.000 €* attraktiver Einstiegspreis deutlich unter Marktwert* keine Mietersuche oder Verwaltungsaufwand* keine Einnahmen aus Nutzungsentgelt2. Entgeltliches WohnrechtKaufpreis: 345.000 €* monatliche Einnahmen durch Nutzungsentgelt* steuerliche Geltendmachung objektbezogener Ausgaben möglich* interessante Option für steueroptimierte KapitalanlagenMonatliches Nutzungsentgelt:* Jahre 1-5: 720 €* Jahre 6-10: 770 €* Jahre 11-15: 820 €* Jahre 16-20: 890 €Bitte beachten Sie:Aufgrund des vorrangig im Grundbuch eingetragenen Wohnrechts ist eine klassische Bankfinanzierung nur eingeschränkt möglich. Eine Finanzierung kann jedoch bei entsprechendem Eigenkapital, Spareinlagen oder gleich- beziehungsweise höherwertigen Immobilien grundsätzlich realisiert werden.Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, sich frühzeitig eine wertstabile Immobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial zu sichern.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.deSo funktioniert es
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