Kaufpreis 1.145.000 €

Zimmer 8

Größe 215 m²

83370 Seeon-Seebruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 25. Mai 2026

Frei ab: 31. Mai 2026

Baujahr: 1918

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten im idyllischen Ortskern von Seeon-Seebruck, nur wenige Schritte vom malerischen Klostersee entfernt, liegt dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus - ein Ort, der Geschichte atmet und zugleich modernes Wohnen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise vereint. Eingebettet in eine der schönsten Regionen des Chiemgaus verbindet dieses Anwesen den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort und attraktiven gewerblichen Perspektiven.Das ursprüngliche Baujahr des Hauses lässt sich heute nicht mehr exakt nachvollziehen - umso spürbarer ist jedoch die gewachsene Geschichte, die in seinen Mauern steckt. Im Jahr 2015 wurde die Immobilie im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit großer Sorgfalt, viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Architektur vollständig revitalisiert. Dabei entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz und moderner Gestaltung.Die beiden Einheiten wurden von Architektenhand individuell geplant und mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik umgesetzt. Charakterstarke Elemente wie eindrucksvolle Gewölbedecken und massive Bauteile wurden bewusst erhalten und kunstvoll in ein modernes Wohnkonzept integriert. Das Ergebnis ist ein unverwechselbares Ambiente voller Wärme, Großzügigkeit und architektonischer Raffinesse.Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungskonzept der Immobilie: Das Erdgeschoss eignet sich hervorragend für eine gewerbliche Nutzung - sei es als Büro, Praxis, Atelier, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsbetrieb. Eine Umnutzung ist problemlos möglich. Bereits früher befand sich hier ein Edeka-Markt, was die hervorragende Eignung des Standorts unterstreicht. Die zentrale Lage im Ortskern sorgt dabei für beste Sichtbarkeit, kurze Wege und eine optimale Erreichbarkeit.Im Obergeschoss entfaltet sich ein stilvoller und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderem Wohngefühl. Offen gestaltete Räume, harmonische Übergänge und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen modern, gemütlich und repräsentativ wirkt. So entsteht die ideale Kombination aus Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - perfekt für Selbstständige, Unternehmer oder alle, die Leben und Beruf auf elegante Weise verbinden möchten.Ein weiterer großer Vorteil: Die beiden Einheiten können sowohl gemeinsam genutzt als auch separat erworben werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten - von der Eigennutzung als Wohn- und Geschäftshaus bis hin zur attraktiven Kapitalanlage.Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Hochwertige Dämmmaßnahmen sowie isolierverglaste Fenster sorgen für einen sehr guten energetischen Standard. Langlebige Materialien und eine durchdachte Bauausführung unterstreichen den nachhaltigen Anspruch dieses Hauses.Die unmittelbare Nähe zum Klostersee, die gewachsene Umgebung sowie die besondere architektonische Qualität machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Chiemgau.

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