Kaufpreis 442.000 €
Zimmer 2
Größe 67 m²
91052 Erlangen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Mai 2026
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top-Lage in Erlangen - perfekt für Paare oder Singles, die modernes Wohnen mit Komfort und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses überzeugt auf ca. 68 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Helligkeit und einer stilvollen Ausstattung mit Wohlfühlcharakter.Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zur ruhigen, zum Innenhof ausgerichteten Loggia schaffen ein luftiges Wohngefühl und sorgen für eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein elektrisches Rollo an der großen Glasschiebetür bietet zusätzlichen Komfort und angenehmen Sicht- sowie Sonnenschutz.Auch das Badezimmer mit Fenster präsentiert sich modern und großzügig. Badewanne, Dusche mit Glaswand, Waschmaschinenanschluss, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodentemperierung sorgen für ein angenehmes Ambiente.Die großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank bietet viel Stauraum für Garderobe und Schuhe. Ein besonderes Highlight ist die stilvolle Beleuchtung in Sternenhimmel-Optik, die dem Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.In den Wohnräumen wurde ein hochwertiger Design-Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der der Wohnung eine warme und zugleich zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. Das Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen und einer modernen Gestaltung. Eine Video-Sprechanlage sowie die hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.Auch energetisch überzeugt das Gebäude: Es wurde nach den Vorgaben der EnEV 2009 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet damit einen modernen und effizienten Energiestandard.Eine Wohnung mit moderner Ausstrahlung, durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre - ideal für alle, die urbanes Wohnen in attraktiver Erlanger Lage genießen möchten.Ähnliche Angebote
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