Kaufpreis 255.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

91058 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 3. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktive vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und StellplatzDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie mit angenehmer Wohnqualität und verlässlicher Nutzung suchen. Auf ca. 71 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und praktische Ausstattungsdetails, die den Alltag besonders komfortabel machen.Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Mieter mit Homeoffice-Bedarf eignet. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Rückzugsort zum Entspannen.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme, zeitlose Grundlage. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Kellerabteil schafft weitere wertvolle Staufläche.Besonders komfortabel ist der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Zum Objekt gehört außerdem ein Außenstellplatz, der für monatlich 25 € zur Verfügung steht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich unterstreicht.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Kapitalanlegern damit laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Durch die gepflegte Ausstattung, die gefragte Wohnungsgröße, den Balkon, den Aufzug und den Stellplatz vereint diese Immobilie zahlreiche Merkmale, die sowohl für Mieter als auch für Investoren interessant sind.Eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung, praktischer Ausstattung und angenehmer Wohnqualität - ideal für Käufer, die eine gut nutzbare und langfristig interessante Wohnung suchen.

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