Kaufpreis 172.700 €

Zimmer 1

Größe 43 m²

41466 Neuss

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071663 Als attraktive Option für Eigennutzer oder Kapitalanleger präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine zeitgemäße Modernisierung sowie eine effiziente Grundrissgestaltung, die sowohl eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch eine komfortable Eigennutzung ermöglicht.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und ist funktional sowie gut nutzbar geschnitten. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und ermöglicht eine effiziente Möblierung, wodurch die Einheit besonders für Singles, Berufspendler oder Studierende attraktiv ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und den Wohnbereich sinnvoll erweitert. Der hochwertige Erstbezug nach umfassender Sanierung sorgt dafür, dass die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand direkt bezogen oder vermietet werden kann.Im Rahmen der Modernisierung wurde die Einheit mit einer neuen Einbauküche sowie einem zeitgemäß ausgestatteten Duschbad versehen. Diese Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnstandard und erhöht die Attraktivität im Vergleich zu unsanierten Bestandswohnungen deutlich. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionalem Grundriss und moderner Ausstattung schafft ein äußerst marktfähiges Produkt im Segment der kleineren Eigentumswohnungen.Ein zusätzlicher Komfort- und Wertfaktor ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der insbesondere in gut angebundenen Lagen einen erheblichen Vermietungsvorteil darstellt.Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 182 €.

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