Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
Größe 51 m²
70794 Filderstadt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2026
Frei ab: 21. Mai 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sollten Sie nach einer hellen 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse, Stellplatz, Einbauküche und optimaler Verkehrsanbindung suchen, dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig.Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung eignet sich perfekt als gemütliches Heim für Paare oder Singles.Die Räume sind großzügig, hell und in einem gepflegten Zustand. Wohn-Esszimmer und Schlafzimmer sind mit neuen Laminatböden versehen, Küche und Bad sind gefliest. Ein besonderes Highlight ist die schöne Dachterrasse in Ostausrichtung, auf welcher Sie die aufgehende Sonne genießen können.Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem, 1993 erbauten Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten, welches sich auf einem ca. 459m2 großen Grundstück in ruhiger, zentraler Lage von Filderstadt-Bernhausen befindet und unterliegt einem privaten Erbbaurecht. (siehe - wichtiger Hinweis)Die Nebenkosten betragen aktuell 184,- EUR monatlich, wovon 179,- EUR umlegbar sind. Die Kosten für z.B. Heizung, Kalt- und Warmwasser, Kehrwoche, Gartenarbeiten, Sat-TV, Versicherungen und Müllgebühren sind in diesem Betrag bereits enthalten.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein KFZ-Außenstellplatz.Wichtiger Hinweis:*** Wohnung im Erbbaurecht ***Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.12.2062. Am Ende der Laufzeit hat der Grundstückeigentümer das Recht, gegen eine Entschädigung in Höhe von 100% des Verkehrswertes, die Wohnung zu übernehmen. Alternativ können eventuell der Erbbaurechtsvertrag verlängert oder das anteilige Grundstück vom Grundstückseigentümer abgekauft werden.Der aktuelle Erbbauzins beträgt 1.595,23,- EUR jährlich. Der Erbbauzins ist nicht auf den Mieter umlegbar. Bitte beachten Sie das bei einer Immobilie in Erbbaurecht für den Erwerb in der Regel ein höherer Eigenkapitalanteil erforderlich ist.So funktioniert es
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