Kaufpreis 740.000 €
Zimmer 9
Größe 240 m²
65207 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. Mai 2026
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Zwei Häuser auf einem Grundstück - Wohnen und Vermieten ***Das Angebot umfasst ein Einfamilienhaus sowie ein teilweise vermietetes Zweifamilienhaus.Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Einfamilienhaus selbst bewohnen und das Zweifamilienhaus vermieten, das würde sich hervorragend bei der Finanzierung machen oder beide Häuser alternativ als Mehrgenerationenlösung nutzen.Beide Objekte liegen in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Wiesbaden-Kloppenheim.Sie verfügen insgesamt über ca. 240 m² Wohnfläche - das Grundstück ist 291 m² groß.Die Angaben von Wohnfläche/Zimmer/Grundstück umfasst beide Häuser - die genaue Aufteilung erfahren Sie nun:Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche.Das Haus wurde im Jahr 1987 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Gas Zentralheizung wurde im Jahr 2025 ausgetauscht und unterliegt somit keiner Austauschpflicht.Der Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Im Erdgeschoss befinden sich das Arbeitszimmer sowie das geflieste innenliegende Gäste-WC. Eine Holztreppe führt in das Obergeschoss.Das Obergeschoss bietet ein perfektes Familienzentrum: Eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein großzügiger Wohn-und Essbereich sowie der Zugang zu einem Balkon.Der knapp 40 m² große Wohn/Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zu einem östlich ausgerichteten Balkon - ideal für ein Frühstück im Freien.Aus dem Esszimmer gelangen Sie in die separate Küche, die mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet ist. Im Dachgeschoss finden Sie Ihren eigenen Bereich: Zwei helle Zimmer, aktuell als Schlafzimmer genutzt, sowie ein im Jahr 2024 modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne.Haus 2: Das 2-FamilienhausDas Fachwerkhaus wurde ca. 1900 erbaut und in den letzten Jahren modernisiert. Es hat eine Wohnfläche von ca. 134 m², welche sich auf verteilen auf 5 Zimmer und 2 Wohneinheiten verteilt. Geheizt wird jeweils über eine Gas Etagenheizung, Warmwasser läuft über Durchlauferhitzer.Die Wohnung im Erdgeschoss ist zurzeit für 590 €/mtl zzgl. NK vermietet. Die Maisonette Wohnung im OG+DG steht aktuell leer und kann neu vermietet oder selbst bezogen werden.Die vermietete Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, einer Küche mit einer Einbauküche und einem Duschbad (bodentiefe Dusche).Im 1. OG erwartet Sie ein helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung:Sie verteilt sich auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche sowie einen Balkon.Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und halb offener Küche versprühen Gemütlichkeit. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder und einen Balkon.Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie: Der gepflasterte Hof bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird diese besondere Immobilie durch eine Garage und zwei Außenstellplätze. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.Ähnliche Angebote
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