Warmmiete 1.155 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

93109 Wiesent

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 160 €

Kaltmiete 995 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem Mietobjekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 92m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Moosäckerstraße in Wiesent. Der Neubau mit insgesamt sechs Wohneinheiten wurde im Jahr 2021 in energieeffizienter KFW 40-Plus-Bauweise errichtet und kann zum 01.08.2026 bezogen werden. Nach Absprache wäre gegebenenfalls auch ein früherer Einzug möglich. Durch die sehr hochwertige Bauweise benötigt das Gebäude nochmal rund 15% weniger Energie als ein Gebäude in KFW 55-Bauweise. Es ist zudem noch mit einer Photovoltaikanlage und einem passenden Energiespeicher ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Südwest Ausrichtung, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine Einbauküche, die dem Mieter kostenlos zur Nutzung überlassen wird. Der Flur und das Bad der Wohnung sowie der Abstellraum und das Gäste-WC sind gefliest. Die Wohnräume und die Küche sind mit einem umweltfreundlichen Vinylboden belegt. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Geheizt wird das Mehrfamilienhaus mit einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zur Ausstattung gehört ebenso eine Videogegensprechanlage sowie zwei PKW-Stellplätze vor dem Gebäude und ein abschließbares Kellerabteil. Zusammensetzung der Gesamtmiete: 995€ Kaltmiete 160€ Nebenkosten 2*35€ für die Stellplätze => Gesamtmiete: 1.225€ Lage: Der Ort Wiesent liegt zwischen den Städten Regensburg und Straubing und verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss "Wörth-Wiesent". Dadurch sind die beiden Städte schnell erreichbar. Im Ort selbst und der direkt angrenzenden Stadt Wörth a. d. Donau finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Einkaufsmärkte, Friseure, etc. Darüber hinaus gibt es noch Bekleidungsgeschäfte, verschiedene Ärzte, ein Kreiskrankenhaus, Apotheken, Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie ein Hallenbad und ein Kino. In der näheren Umgebung gibt es zudem wunderschöne Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsorte wie das Höllbachtal, die Walhalla oder den Nepal-Himalaya-Pavillon. Sonstiges: Bei Interesse oder offenen Fragen freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen. Besichtigungstermine sind ab sofort nach Absprache möglich.

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