Erstbezug für eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Hetzles. Die moderne Wohnung mit neuester Technik und geringen Nebenkosten liegt zentral und hat gute Verbindungen nach Forchheim, Erlangen und Nürnberg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die hellen, lichtdurchflutenden Wohnräume erfüllen alle Wünsche, die an eine moderne, dem Zeitgeist entsprechende Komfortwohnung gestellt wird. Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand und besteht aus einer außen aufgestellten Luft-Wasserwärmepumpe aus einer auf dem nach West-Ost ausgerichteten Steildach installierten PV-Anlage, mit Akku zum Zwischenspeichern der erzeugten Energie. Die technische Ausstattung garantiert Ihnen, dass die Nebenkosten niedrig gehalten werden können. Partner für Ihre Stromabrechnung ist der Vermieter. Unsere Anlagentechnik erfüllt zusammen mit den 3fach verglasten Fenstern und der Bauausführung den Standard eines Energieeeffizienzhaus 55. Der Spitzboden mit ca. 25m² Lagerfläche wird ebenfalls der Wohnung zugerechnet. Man erreicht diesen über eine gedämmte Einschubtreppe vom Flur der Wohnung aus. 2 Außenstellplätze sind ebenfalls für die Wohnung reserviert. Balkon, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Balkon Estrich, Fliesenboden, Vinyl Fußbodenheizung mit indiv. Temperatursteuerung LAN-Steckdosen Entlüftungsanlage Bad offene Küche (ohne Einbauküche) Bad mit Dusche mit Ganzglaskabine, Fenster, Wanne Dachflächenfenster elektrisch, Solarantrieb 2 Stellplätze zusätzlich Spitzboden nutzbar ca. 25 qm Nutzfläche Großzügiges Badezimmer mit Badschrank, einer Badewanne und einer Dusche mit Ganzglaskabine. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Badezimmer. 1 Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeit und Erholung für die ganze Familie. 1 Hauswirtschaftsraum (ggf. auch als Büro nutzbar). Der offen gestaltete Bereich zwischen der Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer, bieten viel Platz für Kommunikation und bilden den zentralen Anlaufpunkt für die Bewohner. Vom Wohn-Essbereich aus kommen Sie auf den ca. 8m² großen Westbalkon.Lagebeschreibung
Die moderne Neubauwohnung liegt im Ort Hetzles mit kurzen Wegen nach Forchheim (15Min), Erlangen (20Min) und2 Nürnberg (30Min). Eine ÖPNV Anbindung ist gegeben. Metzgerei, 2x Bäcker, fränkisches Wirtshaus, Kirchengemeinde sowie Vereine sind vorhanden. Kindergarten (Krippe Hort), Grundschule bis 4. Klasse im Ort. Supermärkte, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 km entfernten Neunkirchen am Brand (5 Min. per Auto / ÖPNV, 10 Min. per Rad). Das Naherholungsgebiet Hetzleser Berg ist fußläufig erreichbar und zahlreiche weitere Wandermöglichkeiten befinden sich vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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