Erstbezugsmöglichkeit für eine moderne 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit lichtdurchfluteten Räumen und neuester Technik. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage nahe Forchheim, Erlangen und Nürnberg.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die hellen, lichtdurchflutenden Wohnräume entsprechen allen Anforderungen einer modernen Komfortwohnung. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Die Anlagentechnik ist auf dem neuesten Stand und besteht aus einer außen aufgestellten Luft-Wasserwärmepumpe sowie einer auf dem nach Ost-West ausgerichteten Steildach installierten PV-Anlage, mit Akku zum Zwischenspeichern der erzeugten Energie. Die technische Ausstattung garantiert Ihnen, dass die Nebenkosten niedrig gehalten werden können. Partner für Ihre Stromabrechnung ist der Vermieter. Unsere Anlagentechnik erfüllt zusammen mit den 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos und der Bauweise den Standard eines Energieeeffizienzhaus 55. 2 Außenstellplätze sind ebenfalls für die Wohnung reserviert. Balkon, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Balkon Estrich, Fliesenboden, Vinyl Fußbodenheizung mit indiv. Temperaturregelung Entlüftungsanlage Bad, WC Erstbezug offene Küche (ohne Einbauküche) Bad mit Dusche, Wanne, Fenster, Badschrank + Spiegelschrank Gäste-WC 2 Stellplätze gehobene Ausstattung LAN-Steckdosen in allen Wohnräumen Neben dem Badezimmer mit Badschrank + Spiegelschrank, einer Badewanne und einer Dusche mit Ganzglaskabine hat die Wohnung auch noch zusätzlich ein Gäste WC mit Waschtisch. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner befinden sich im Badezimmer. 2 Kinderzimmer (ggf. auch als Büro nutzbar), sowie ein Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeit und Erholung für die ganze Familie. Abstellraum mit LAN-Steckdose ggf. als Büro nutzbar. Der offen gestaltete Bereich zwischen der Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer, bieten viel Platz für Kommunikation und bilden den zentralen Anlaufpunkt für die Bewohner. Vom Wohn-Essbereich aus kommen Sie auf den ca. 7m² großen Südbalkon.Lagebeschreibung
Die moderne Neubauwohnung liegt in Hetzles in ruhiger Lage mit kurzen Wegen nach Forchheim (15Min), Erlangen (20Min) und Nürnberg (30Min). Eine ÖPNV Anbindung ist gegeben. Metzgerei, 2x Bäcker, ein fränkisches Wirtshaus, Kirchengemeinde und Vereine sind vorhanden. Supermärkte, Drogeriemärkte und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 2 km entfernten Neunkirchen am Brand (5 Min. per Auto / ÖPNV, 10 Min. per Rad). Das Naherholungsgebiet Hetzleser Berg ist fußläufig erreichbar und zahlreiche weitere Wandermöglichkeiten befinden sich vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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