Kaufpreis 635.000 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

86167 Augsburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verlieben Sie sich in dieses charaktervolle Reihenmittelhaus in Augsburg-Lechhausen. Die außergewöhnliche Split-Level-Bauweise, eine eindrucksvolle Deckenhöhe von 3,60 m im Wohnzimmer und eine durchgängig hochwertige Renovierung machen dieses Haus zu einem seltenen Zuhause für Anspruchsvolle – ergänzt durch einen privaten Garten mit Terrasse und eine ruhige, aber zentrale Lage direkt am Schlössle. Dieses liebevoll und mit viel Gespür für Details renovierte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine seltene architektonische Qualität. Die Split-Level-Bauweise gliedert die Wohnebenen geschickt und bringt durch versetzte Geschosshöhen ein außergewöhnliches Raumgefühl in den Alltag. Wohn- und Esszimmer profitieren von einem besonders hellen, offenen Charakter. Das Wohnzimmer wird durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,60 m zum repräsentativen Mittelpunkt des Hauses – hell, großzügig und in dieser Form selten zu finden. Neben dem offenen Wohn- und Esszimmer und drei weiteren attraktiven Zimmern verteilt sich die Wohnfläche von ca. 125 m² komfortabel und gut nutzbar. Hinzu kommt eine Nutzfläche von rund 75 m²: Der ausgebaute, beheizte Keller mit separatem WC und Waschbecken bietet zusätzlichen, vollwertig nutzbaren Raum. Der großzügige Dachraum wird durch zwei neue, großflächige XXL Dachflächenfenster optimal mit Tageslicht versorgt und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Haus wurde seit Baujahr dauerhaft instand gehalten und immer wieder renoviert. Den krönenden Abschluss bildet der private Garten mit Terrasse – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der bei schönem Wetter zum eigenen Wohnzimmer im Grünen wird. Ausstattung & Renovierung Das Haus wurde umfassend renoviert. Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige Materialien, ergänzt durch zeitlose Designentscheidungen: • Marmorboden mit Fußbodenheizung im Großteil des Hauses • Designvinylboden in Holzoptik im 2. Obergeschoss • Komplett neue Fenster (mit Ausnahme des Frontelements zur Terrasse) • Neue, hochmoderne Ölbrennwertheizung – vorbereitet für die Hybridnutzung mit Solarthermie und Photovoltaik • Badezimmer und Gäste-WC vollständig neu • Zusätzliche Fußbodenheizung im Badezimmer • Hochwertige Einbauküche mit Steinarbeitsplatte • Echte Stuckarbeiten an den Decken und edle Holzelemente • Sämtliche Wände frisch verspachtelt, gestrichen und lackiert • Einzelgarage im Kaufpreis enthalten Lage Die Immobilie befindet sich in einer belebten Wohnlage in Augsburg-Lechhausen, direkt am Schlössle. Hier verbinden sich städtisches Leben und kurze Wege auf besonders angenehme Weise: Die Autobahn A8 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als fünf Minuten – gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung im Zentrum von Lechhausen. In unmittelbarer Umgebung verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Drogerien, Supermärkte und Ärzte erreichen Sie bequem zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, zwei Bars und zwei Reinigungen – alles in fußläufiger Distanz.

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