Kaufpreis 469.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

73434 Aalen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wer großzügiges Wohnen, Ruhe und eine traumhafte Aussicht sucht, findet hier ein Zuhause mit besonderem Charakter. Dieses freistehende Familienhaus auf einem ca. 1.527 m² großen Grundstück verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Wohngefühl. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder individuelles Wohnen in naturnaher Umgebung. Das ursprünglich ca. um 1900 erbaute und 1957 aufgestockte Wohnhaus wurde teilweise modernisiert und überzeugt durch helle Räume, großzügige Flächen und den besonderen Charme eines Hauses mit Geschichte. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m². Da das Dachgeschoss vollständig ausgebaut wurde und hierzu keine exakte Wohnflächenberechnung vorliegt, handelt es sich um einen Circa-Wert. Im Erdgeschoss befindet sich ein sehr großes Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die offen gestaltete Küche mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen und Leben. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer sowie den Flur. Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich drei weitere Räume und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbybereich, Jugendzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist die wunderschöne Aussichtslage. Vom Balkon sowie von mehreren Bereichen des Hauses genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und eine angenehme Ruhe fernab vom hektischen Alltag. Das Dach wurde vor ca. 15 Jahren erneuert und isoliert. Dadurch wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgen die vorhandenen Holz-/Kachelöfen bzw. Kaminöfen. Zusätzlich verfügt das Haus über weitere Heizmöglichkeiten durch Öl-Heizung mit Heizkörpern sowie weitere vorhandene Heizoptionen. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine Fußbodenheizung. Auch die zahlreichen Keller- und Nutzräume bieten viel Platz und Stauraum. Zusätzlich gehören eine Garage, mehrere Stellplätze sowie ein Stall/Nebengebäude zum Objekt. Highlights der Immobilie: * freistehendes Familienhaus * ca. 180 m² Wohnfläche * ca. 1.527 m² großes Grundstück * wunderschöne Aussichtslage * insgesamt 7 Zimmer * großzügiges Wohnzimmer * offene Küche mit Essbereich * ausgebautes Dachgeschoss * Balkon mit Weitblick * teilweise modernisiert * Dach vor ca. 15 Jahren erneuert und isoliert * Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Holz-/Kachelöfen bzw. Kaminöfen * zusätzliche Öl-Heizung mit Heizkörpern * Garage und Stellplätze * Stall / Nebengebäude vorhanden * viele Keller- und Nutzräume * ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen * ruhige und naturnahe Lage Ein Haus mit viel Platz, Charakter und Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Aussicht und großem Grundstück verbinden möchten.

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