Kaufpreis 1.550.000 €

Zimmer 5

Größe 187 m²

24857 Borgwedel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 1986

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Direkt an der Schlei gelegen, öffnet sich das Haus mit freiem Blick über Wasser und Uferlandschaft.Seine Qualität entsteht aus der Verbindung von Architektur und Umgebung: Große Fensterflächen, offene Raumfolgen und fließende Übergänge zur Terrasse holen die Landschaft in das Haus. Der Blick auf die Schlei bleibt dabei stets präsent.Das 1986 errichtete Gebäude wurde zwischen 2015 und 2023 umfassend modernisiert und energetisch weiterentwickelt. Heute verbindet es norddeutsche Zurückhaltung mit zeitgemäßem Wohnen am Wasser. Bereits beim Betreten des Hauses wird die räumliche Offenheit spürbar. Das Erdgeschoss organisiert sich um einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der sich über breite Fensterfronten vollständig zur Schlei öffnet. Die Architektur arbeitet dabei bewusst mit Horizontale, Licht und Blickachsen. Die Grenzen zwischen Innenraum, Terrasse und Landschaft wirken fließend.Dunkles Echtholzparkett, ruhige Materialien und ein wassergeführter Specksteinofen verleihen den Räumen Wärme und Substanz. Die offene Vollholzküche ist integraler Bestandteil des Wohnbereichs und unterstützt den kommunikativen Charakter des Hauses.Im Obergeschoss setzen sich diese Qualitäten fort. Schlafräume und Balkon orientieren sich ebenfalls zum Wasser. Die Räume wirken hell, ruhig und klar proportioniert. Das Haus lebt dabei weniger von repräsentativer Geste als von seiner Beziehung zur Landschaft.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.123 m² und setzt sich aus dem Hausgrundstück sowie einem zusätzlichen angrenzenden Baugrundstück zusammen. Die Außenanlagen wurden bewusst offen und pflegeleicht gestaltet. Großzügige Terrassenflächen, Rasenbereiche und einzelne Rückzugsorte folgen der Topografie des Grundstücks und orientieren sich konsequent zur Schlei.Der 2023 ergänzte Kaltwintergarten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zwischen Innen- und Außenraum und schafft einen geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick in den Garten. Der kleine Hafen unmittelbar vor dem Haus prägt die Atmosphäre dieses Ortes maßgeblich. Ein Bootsanleger kann optional mit erworben werden.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend technisch modernisiert.Die Wärmeversorgung erfolgt über ein hybrides System aus Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher.Darüber hinaus wurden Dach, Dämmung und Fenster energetisch optimiert.Zur Ausstattung gehören außerdem:.Glasfaseranschluss.Wallbox im Carport.Wasserenthärtungsanlage.Sauna mit Dusche.Vollunterkellerung mit vielseitigen NutzflächenDie technische Ausstattung verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit langfristiger Alltagstauglichkeit.Dieses Haus definiert sich nicht über Inszenierung, sondern über Lage, Licht und Landschaft.Die Kombination aus unverbaubarem Wasserblick, großzügigem Grundstück, energetischer Modernisierung und unmittelbarer Nähe zur Schlei macht die Immobilie zu einem seltenen Angebot innerhalb der Region.Es ist ein Haus für Menschen, die Ruhe, Offenheit und die besondere Atmosphäre des Wohnens am Wasser suchen.

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