Kaufpreis 460.000 €

Zimmer 3

Größe 64 m²

85521 Hohenbrunn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese ansprechend modernisierte Dachgeschosswohnung bietet eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmer Wohnatmosphäre und ruhiger Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus.Die Einheit befindet sich in einem Haus mit nur drei Parteien und vermittelt dadurch ein besonders privates Wohngefühl. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht ein offenes, luftiges Raumgefühl, das durch große Fensterflächen und die charakteristischen Dachschrägen zusätzlich betont wird.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können.Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten sowie zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen wurden unter anderem Fenster, Leitungen, Innenausbau sowie das Badezimmer erneuert. Auch das Dach inklusive Dämmung wurde überarbeitet.Besonders interessant ist die Immobilie auch aus Kapitalanlegersicht: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 16.800 EUR. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,65 % bezogen auf den Kaufpreis. Somit eignet sich die Immobilie sowohl zur langfristigen Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

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