Warmmiete 880 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

21629 Neu Wulmstorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 190 €

Kaltmiete 690 €

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte 3,5-Zimmer-ALTBAU-Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Nettokaltmiete € 690,00 zzgl. € 190,00 Nebenkosten und Strom/Kabelfernsehen per Direktzahlung. Garage € 50,00/mtl. möglich. Flächenaufteilung: - Ca. 68 m² – Wohnfläche - Ca. 30 m² – Nutzfläche ( 2 Kellerräume) Vertragsinformationen: - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen - jährliche Staffelmiete von 2 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 und überzeugt mit ihrem ganz eigenen Charakter – eben mit allen Vor- und Nachteilen, die ein Altbau mit sich bringt. Hohe Individualität, eine gewachsene Wohnatmosphäre und großzügige Kellerräume treffen hier auf den Charme vergangener Baujahre. Der Eingangsbereich sowie der Flur sind mit Laminatfußboden ausgestattet. Die modern geflieste Küche verfügt über einen kleinen Essbereich sowie eine moderne Einbauküche mit Ceranfeld und weiteren Elektrogeräten. Das Wohnzimmer bietet ebenfalls Laminatfußboden sowie einen TV- und Telefonanschluss. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich eine praktische Ankleide, beide Räume sind ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Arbeitszimmer. Zur Wohnung gehören zudem zwei eigene Kellerräume mit insgesamt ca. 30 m² Nutzfläche. Beheizt wird die Immobilie über eine neue Gasbrennwertheizung. Kabelfernsehen ist möglich. Eine Garage kann optional für € 50,00 monatlich angemietet werden. Modernisierungen: - Backofen inkl. Kochfeldern (2026) - neue Kellertür (2024) - neue Gaszentralheizung (2023) - überarbeitete Elektroanlage (2023) - neue Wohnungseingangstür (2011) - modernisierte Fassade mit Wärmeverbundsystem (2011) - neues Badezimmer (2011) - neue Einbauküche (2011) - neue Innentüren (2011) - neue Laminatfußböden (2011) Anmerkungen: - die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand - eigener Gartenanteil mit Terrasse vorhanden - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 179,1 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 1954, Energieeffizienzklasse F - Tierhaltung nach Vereinbarung Abstand: Auf Wunsch und nach Vereinbarung können div. Plissees und die Geschirrspüler (2024) vom aktuellen Mieter per Abstand übernommen werden.

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