Kaufpreis 729.000 €

Zimmer 2

Größe 134 m²

90429 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 1924

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Wohnung gibt es nur einmal. Ein absolutes Highlight. In einem aufwendig sanierten Industriedenkmal aus dem Jahr 1924 entstand 2016 ein außergewöhnliches Loft-Penthouse über zwei Ebenen. Offene Räume, Deckenhöhen von über drei Metern, sichtbare Balken im Dachgiebel und eine über 30 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Nürnberger Burg schaffen ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen unterscheidet. Hochwertige Materialien wie geöltes Eichenparkett, eine stilvolle Küche mit Kochinsel sowie zwei moderne Bäder unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Das helle Studio im Obergeschoss bietet zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Rückzug. Auch technisch überzeugt die Immobilie. Für ein Denkmal außergewöhnlich erreicht die Wohnung mit moderner Fernwärme und einem Energiekennwert von nur 92 kWh/m²a (Klasse C) bereits heute ein energetisches Niveau, das langfristige Planungssicherheit und stabile Betriebskosten bietet. Aktuell besteht kein absehbarer Sanierungsbedarf. Aufzug, Kellerabteil und Fahrradraum sind vorhanden. Ein versenkbarer Duplex-Stellplatz im Innenhof schützt das Fahrzeug ganzjährig vor Witterungseinflüssen und kann optional für 29.000 Euro erworben werden. Die Wohnung liegt in der begehrten Muggenhofer Straße 28 im Herzen von Nürnberg-Muggenhof. In ca. zwei Minuten erreichen Sie die U-Bahn, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringt. Direkt vor der Tür finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und das Freibad, ideal für den Alltag und die Freizeit. Die grüne Oase des Pegnitzgrunds ist nur etwa fünf Minuten entfernt und lädt zum Sport, Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden an der Pegnitz ein. Mit einem angenehmen 20-Minuten-Fußweg erreichen Sie die Altstadt mit ihren Boutiquen, Kultur-Highlights und gastronomischen Angeboten. Diese Lage verbindet urbanes Leben, kurze Wege und Erholung – eine perfekte Mischung für Wohnen mit hohem Lebensgefühl. Provisionsfrei und ab sofort verfügbar. Besichtigen lohnt sich.

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