Kaufpreis 646.000 €

Zimmer 7

Größe 214 m²

65207 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Eingebettet in eine attraktive und familienfreundliche Wohnlage von Wiesbaden-Auringen befindet sich dieses sorgfältig instand gehaltene Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot und besonderem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück gelegen, bietet das im Jahr 1961 in Fertigbauweise errichtete Haus eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die sorgfältige Instandhaltung über die Jahre hinweg unterstreicht die gepflegte Substanz und den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Mit einer Wohnfläche von ca. 214 m² sowie insgesamt sieben gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als geräumiges Einfamilienhaus mit separatem Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich - die Aufteilung in bis zu zwei Wohneinheiten ermöglicht flexible Wohnkonzepte für unterschiedlichste Lebenssituationen. Die hellen und freundlich wirkenden Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten durch ihre gute Raumaufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein sonniger Südbalkon verbindet den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise und lädt zu entspannten Stunden mit schönem Blick ins Grüne ein. Der großzügig angelegte Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten oder individuelle Gestaltungswünsche und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter dieser Immobilie. Im Laufe der Jahre wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die die gepflegte Substanz des Hauses zusätzlich hervorheben. Hierzu zählen unter anderem die Dachsanierung im Jahr ca. 2004, die Erneuerung der Fenster und Rollläden im Jahr ca. 1997 sowie Maßnahmen zur Außen- und Wärmedämmung. Eine im Jahr 2010 verlegte Drainage unterstreicht die nachhaltige und sorgfältige Bauunterhaltung der Immobilie. Drei Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort und bieten auch bei größerem Platzbedarf eine praktische Alltagstauglichkeit. Zusätzliche Kellerräume sowie weitere Abstellflächen schaffen wertvollen Stauraum und erweitern die funktionale Nutzbarkeit des Hauses. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Doppelgarage, die zusätzlichen Komfort bietet und das Gesamtbild dieser vielseitig nutzbaren Immobilie harmonisch vervollständigt.Energiedaten: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 175,2; CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a): 55,3; Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1961, Baujahr Wärmeerzeuger: 2004, Energieklasse: F

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