Kaufpreis 590.000 €

Zimmer 6

Größe 198 m²

65205 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 2. Juli 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses 545 m² große Grundstück ist mit einem Doppelhaus mit insgesamt rd. 200 m² Wohnfläche bebaut. Beide Hälften sind unterkellert (teilweise wohnlich nutzbar/beheizt) und mit Spitzböden ausgestattet. Das gesamte Gebäude kann bei Bedarf durch entsprechende bauliche Verbindungsgestaltung in ein großes Einfamilienhaus umgestaltet werden.Auf dem Grundstück entstand zunächst 1960 die vordere Haushälfte zusammen mit der Garage.1965 wurde rückseitig ein unterkellerter, eingeschossiger Wohnanbau angefügt. Schließlich erfolgte 1980 die Aufstockung des Anbaues zur aktuellen Hauskonstellation.In diesem Zuge erfolgte für den gesamten Gebäudekomplex die Modernisierung/Austattung hinsichtlich Fenstern/Türen, Dacheindeckung, Sanitäreinrichtungen, Leitungen/Elektrik/Verteilung, Innenausstattung und Bodenbelägen.Über die Jahre wurden folgende weitere Modernisierungen durchgeführt:- 2011: Brenntwert-Gaszentralheizung für beide Haushälften (Warmwasserversorgung vorderer Teil durch die Zentralheizung, im hinteren Teil durch elektrische Durchlauferhitzer).Vordere Haushälfte- 2001: Hochwertige Bodenbeläge Wohnzimmer & Esszimmer, Modernisierung Balkon & Terrasse. - 1992: Badezimmer komplett.-1988: Fenster komplett. Hintere Haushälfte, 1980er-Jahre: -Fassade mit Wärmedämmverbundsystem mit 6 cm Stärke. Der vordere Hausteil ist seit 2019 vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch aufgrund entsprechender Beendigungsvereinbarung zum 31.01.2027.Das Wohnhaus-Ensemble ist solide und massiv erbaut worden, des besteht aber Sanierungs- und Renovierungsbedarf, wie z. B. Dämmung, Überarbeitung Elektroverteilung/-absicherung, Wohnbereiche allgemein, Schönheits-/Reparaturarbeiten, Kellermauerwerk hintere Hälfte stellenweise feucht. Diese Immobilie eignet sich vor allem für Menschen,- die gerne in Nordenstadt leben und von den Vorteilen bester Verkehrsanbindung, infrastruktureller Versorgung sowie der Nähe sowohl zum Rhein-Gebiet wie zur Landeshauptstadt Wiesbaden profitieren möchten, und- die bewusst ein Zweifamilienhaus mit der flexiblen Möglichkeit suchen, entweder beide Hausteile voll für die eigene Familie zu nutzen, oder aber eine Haushälfte mit gutem Ertrag und zur Minderung von Finanzierungsbelastungen zu vermieten, und- denen eine Immobilie mit Bearbeitungsbedarf willkommen ist, um eigene Gestaltungsvorstellungen zu realisieren und den dafür nötigen Aufwand einzusetzen. Neben der genannten Garage vervollständigen zwei weitere PKW-Stellplätze (1 x Grundstück vorne, 1 x seitlich des Hauses vor der Garage) dieses Verkaufsangebot.

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