Warmmiete 1.060 €

Zimmer 2

Größe 62 m²

91056 Erlangen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 850 €

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Feldrandlage im beliebten Erlangen-Büchenbach. Die kleine Wohnanlage bietet ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Die Wohnung wurde im Zuge eines Mieterwechsels umfassend renoviert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Die separate Küche ist bewusst frei gehalten und kann individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Herd, Ceranfeld sowie ein 45-cm-Geschirrspüler können bei Interesse übernommen werden. Das Schlafzimmer bietet durch seinen Grundriss mit Erker gute Stellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist. Zwei wohnlich ausgebaute, beheizte Räume mit Parkettboden und Dachfenstern erweitern die Wohnung deutlich und eignen sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum, Gäste- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem: • abschließbarer Kellerraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • gemeinschaftlicher Trockenraum • Tiefgaragenstellplatz (optional mit möglicher Wallbox-Nachrüstung) Ausstattung • Maisonette-Dachgeschosswohnung • sonniger Südbalkon • frisch renoviert • PVC-freier Designboden in Holzoptik (Wohnbereich/Küche) • Laminat im Schlafzimmer • Parkettboden und Fußbodenheizung im Spitzboden • Bad mit Badewanne und separater Dusche • abschließbarer Kellerraum • Fahrrad- und Trockenraum • Tiefgaragenstellplatz • Möglichkeit zur Wallbox-Nachrüstung Lage Die Wohnung liegt im gefragten Erlanger Stadtteil Büchenbach in ruhiger Feldrandlage nahe dem Holzweg. Spazierwege, Grünflächen und die Dummetsweiher befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung sowie Busanbindungen sind schnell erreichbar. Mit dem Fahrrad gelangt man bequem in die Erlanger Innenstadt sowie zu den großen Arbeitgebern der Region.

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