Kaufpreis 790.000 €

Zimmer 18

Größe 470 m²

88285 Bodnegg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein ländliches Bauernhofensemble - Anwesen mit Ruhe und Weitblick - bestehend aus einem Bauernhaus mit angrenzendem Scheunengebäude und zwei genehmigten Einfamilienhäusern im Außenbereich des württembergischen Allgäus - dem Tor zum Allgäu, mit Blick vom Allgäu bis in die Schweizer Alpen in erhöhter Lage. Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Möglichkeit für großzügiges Wohnen in der Natur, verbunden mit modernen Erweiterungsmöglichkeiten und einem unverbaubaren Blick bis in die Alpen von Deutschland, Schweiz und Österreich.Das Bauernhausensemble besteht aus:1.) Bestehendes Bauernhaus mit AusbaureserveDas charmante, typische Bauernhaus verfügt über 7 Zimmer im EG und 1. OG und bietet bereits großzügigen Wohnraum für die Familie oder Mehrgenerationenkonzepte. Im Dachgeschoss befindet sich noch eine großzügige Ausbaureserve. * Kurzfristiger Einzug hier möglich!* Sanierungsbedarf an der Heizungsanlage* Großzügige Ausbaureserve im Dach* Zwei angrenzende Scheunengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Lager, Tierhaltung, Hobby oder sonstige Nutzung )2.) Genehmigtes Einfamilienhaus mit Einliegerappartement in der ehemaligen Hopfendarre (teilerstellt)Ein besonderes Highlight ist das bereits genehmigte und teilweise realisierte Neubauprojekt:* Wohnfläche ca. 185 m² * Nutzfläche ca. 120 m² * Integrierte Garage* Naturkeller* Versorgungsleitungen und Anschlüsse bereits im Haus* Kaminanschluss für Holzfeuerstelle bereits installiertDer Ausbau ist in ökologischer Holzbauweise geplant und genehmigt. Nach Fertigstellung eröffnet sich vom überdachten Balkon sowie dem offenen Wohnbereich ein traumhafter, freier Panoramablick über das Württembergische Allgäu und das Schwäbische Hochland bis in die Alpen. Das Dachgeschoss ist bereits mit Dachfenstern ausgestattet und bietet zusätzliche Möglichkeiten für z.B. einen Yogabereich, Studio, Atelier oder einen weiteren Wohnbereich.3.) Als dritte Option besteht die Möglichkeit zur Realisierung eines genehmigten, modernen Holzbungalows.* Modernes, barrierearmes Wohnen auf einer Ebene* Hausbreiter, überdachte Terrasse mit großzügiger Verglasung mit Weitblick in die Alpen* Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschossbereich* Baugenehmigung und hausnotwendige Zuleitungen bereits vorhanden* Ein komplettes Ausbauangebot außer Installationen von einer örtlichen Zimmerei liegt vor - Kostenrisiko planbar.* Wohnfläche 112 m² und 100m² Nutzfläche mit der Option als Wohnfläche zu erweitern.Dieses Konzept bietet Ihnen zeitgemäßes, offenes und modernes Wohnen in ökologischer Bauweise - ideal für Eigennutzer oder als weiteres Wohn- bzw. Vermietungsobjekt.Fazit:Ein Anwesen mit außergewöhnlichem Potential und enormer Flexibilität:Ob Mehrgenerationenwohnen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Vermietungskonzept oder großzügiger Landsitz für sich und Freunde - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Eine der äußerst seltenen Gelegenheiten, im Außenbereich des Allgäus modern, nachhaltig und ruhig mit unverbaubarem Bergblick wohnen zu können - bei bereits gesicherter baurechtlicher Grundlage. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen in der frischen Luft, im sonnigen Allgäu, und trotzdem kurze Wege zu den umliegenden Zentren. Gerne mehr vor Ort.

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