Kaufpreis 1.750.000 €

Zimmer 16

88045 Friedrichshafen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Friedrichshafen - Wilhelmstraße 18In absoluter Toplage von Friedrichshafen, direkt in der hochfrequentierten Fußgängerzone der Wilhelmstraße und nur wenige Schritte vom Bodenseeufer entfernt, präsentiert sich dieses äußerst attraktive Wohn- und Geschäftshaus als renditestarke Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt - geprägt durch eine hervorragende Passantenfrequenz aus Touristen, Anwohnern sowie Messegästen. Die unmittelbare Nähe zum Bodensee sowie die zentrale Innenstadtlage sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Erträge.Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und in den 1990er Jahren umfassend saniert. Seither erfolgten fortlaufende Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.* Vermietungssituation:Die Immobilie ist vollständig und langfristig vermietet.Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie im Kellergeschoss sind seit über 30 Jahren an eine etablierte und namhafte Schnellrestaurantkette vermietet - ein deutlicher Beleg für die Qualität des Standorts.Die darüberliegenden Einheiten im 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind als zwei Wohneinheiten vermietet.* Ertrag:Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 90.000 €, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.Highlights im Überblick:Absolute 1A-Lage in der FußgängerzoneUnmittelbare Nähe zum BodenseeLangfristig vermietete Gewerbeeinheit an etablierten MieterVollvermietetes Objekt mit stabilen EinnahmenLaufend instand gehalten und modernisiertAttraktive Mischung aus Wohnen und GewerbeHohe Frequenzlage mit exzellenter SichtbarkeitDieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine nachhaltig ertragsstarke Immobilie in einer der besten Lagen von Friedrichshafen zu erwerben. Die Kombination aus zentraler Lage, solider Bausubstanz und langfristiger Vermietung macht dieses Objekt zu einem idealen Investment für Kapitalanleger mit Weitblick.

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