Kaufpreis 515.000 €

Zimmer 10

41061 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt - und voller Möglichkeiten. Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Mönchengladbacher Zentrum kombiniert solide Mieteinnahmen mit Aufwertungspotenzial, zentraler Lage mit ruhigem Hinterhof, Nostalgie mit Entwicklungschancen.Im Erdgeschoss befindet sich die traditionsreiche Kneipe "C'est la Vie - Kneipe mit Herz". Rund 124 m² Gewerbefläche mit Thekenbereich, Sitzgruppen, Nebenraum, Lager und modern gefliesten Sanitäranlagen bringen nicht nur Fläche, sondern auch Geschichte mit. Und das Beste: Das Ladenlokal ist bereits ab dem 01.08.2026 vermietet - für monatlich 1.300 € kalt. Die Konzession ist noch bis Ende 2026 gültig und kann bei Wiederbetrieb verlängert werden.Vier Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen:Die beiden Zweizimmer-Wohnungen im 1. OG sind zuverlässig vermietet und erzielen jeweils 320 € kalt monatlich. Auch die Dachgeschosswohnung ist vermietet und bringt monatlich 510 € kalt. Lediglich die ursprüngliche Eigentümerwohnung im 2. OG steht aktuell leer - und genau hier liegt noch ein kleines Sahnehäubchen für den nächsten Eigentümer bereit. Auf rund 92 m² bietet sie nicht nur Platz, sondern auch Flexibilität: selbst nutzen, modernisieren, neu vermieten oder einfach als schönes Entwicklungspotenzial im Haus behalten. Aktuell kann diese Wohnung für ca. 640 € kalt monatlich neu vermietet werden. Hier waren ursprünglich, genau wie im 1. OG, zwei Wohnungen vorhanden, die im Laufe der Zeit zu einer großen Wohnung zusammengelegt wurden. Hierdurch sind ein sehr großes Wohn- und Esszimmer sowie zwei Schlafzimmer und zwei Bäder entstanden.Die Wohneinheiten verfügen über einen einfachen Ausstattungsstandard und stammen vom Modernisierungsstand überwiegend aus den 80er-90er Jahren, wobei das Haus insgesamt gepflegt ist. Empfehlenswert sind die Sanierung der Leitungen, der Austausch der Etagenheizungen und die Renovierung der Wohnungen, um hier den aktuellen Mietspiegel zu erreichen.Ein Trumpf liegt im rückwärtigen Bereich: 4 Garagen mit Stromanschluss und zwei überdachte Stellplätze (Carports), alle vollständig vermietbar - ein echtes Plus in dieser Lage.Wirtschaftlichkeit & RenditeHier investieren Sie in eine funktionierende Struktur mit Rendite und Perspektive - ideal für Kapitalanleger mit Mut zum Modernisieren.Aktuelle bzw. vertraglich gesicherte Kaltmiete monatlich:Ladenlokal ab 01.08.2026: 1.300 €OG links: 320 €OG rechts: 320 €Dachgeschosswohnung: 510 €Stellplätze (2 Carports): 140 €Garagen (4x): 240 €Kaltmiete ohne die leerstehende Eigentümerwohnung: 2.840 € monatlichNoch nicht vermietet, aber hübsch im Gepäck:Eigentümerwohnung im 2. OG: ca. 640 € kalt monatlich erzielbarSOLL-Kaltmiete p. Monat: 3.470 €SOLL-Kaltmiete p. Jahr: 41.640 €Bruttoanfangsrendite (IST): ca. 6,27 % p. a.Bruttorendite (SOLL): ca. 8,09 % p. a.Unser Fazit:Solche Gelegenheiten stehen nicht lange leer - und in diesem Fall ist sogar nur noch eine Einheit frei. Der Rest arbeitet bereits fleißig mit oder ist vertraglich auf dem Weg dorthin. Wer heute investiert, sichert sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit solider Rendite, Entwicklungspotenzial und bester innerstädtischer Lage.Ob zur Portfolio-Erweiterung, zur gezielten Aufwertung oder als langfristige Vermögenssicherung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet alle Voraussetzungen für ein wirtschaftlich kluges Investment.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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