Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 3

Größe 78 m²

71726 Benningen am Neckar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. Mai 2026

Baujahr: 1983

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In angenehmer und gewachsener Wohnlage von Benningen am Neckar präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Wohnräume sowie eine sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich.Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in Teilbereichen bereits modernisiert. Verschiedene Renovierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung sowie am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiterhin attraktives Potenzial, um durch weitere Modernisierungen ein zeitgemäßes Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die gelungene Raumaufteilung sowie die helle Wohnatmosphäre bilden hierfür eine ideale Grundlage.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse, die den Wohnraum angenehm erweitert und einen geschützten Platz im Freien schafft. Große Fensterflächen sorgen insbesondere in den lichtarmen Monaten für eine freundliche und helle Atmosphäre. Der gewachsene Baumbestand vor dem Gebäude bietet im Sommer zugleich eine natürliche Beschattung und sorgt an warmen Tagen für ein angenehm geschütztes Wohngefühl.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Die separate Küche verfügt bereits über eine Einbauküche und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Waschbecken ausgestattet und entspricht ebenso wie weite Teile der Ausstattung dem Baujahr. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen den Grundriss sinnvoll.Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten und vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck.Die Highlights auf einen Blick* Erdgeschosswohnung in gepflegtem 5-Familienhaus* Ca. 78,5 m² Wohnfläche* Baujahr 1984* Renovierungsbedürftiger Zustand* Sonnige Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich* Heller Wohn- und Essbereich* Schlafzimmer sowie weiteres flexibel nutzbares Zimmer* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche* Separates Gäste-WC* Abstellraum innerhalb der Wohnung* Einbauküche vorhanden* Kellerraum inklusive* Außenstellplatz* Fliesen- und Laminatböden* Holzisolierfenster* Sofort verfügbarDurchgeführte Modernisierungen:Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2012 die Laminatböden erneuert sowie Malerarbeiten durchgeführt. Im Jahr 2014 erfolgte eine Modernisierung der Küche inklusive neuer Fliesen in Küche, Bad und WC. Zudem wurde die Dusche erneuert.Auch am Gebäude selbst wurden laufend Investitionen vorgenommen: Die Zentralheizung wurde 2015 modernisiert. Ebenfalls im Jahr 2015 wurden die Balkone instand gesetzt beziehungsweise erneuert. Die Dachterrasse des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2025 umfassend modernisiert.Hinweis zu bestehenden Mängeln / Reparaturbedarf:Im Rahmen der Besichtigung bitten wir um Beachtung folgender, dem Eigentümer bekannter Punkte: Drei Rollläden (1x Küche, 2x Wohnzimmer) fahren derzeit nicht vollständig bis zum unteren Anschlag herunter und bleiben etwa auf Höhe von ca. 4/5 stehen. Zudem lässt sich das Fenster im Badezimmer aktuell nicht öffnen; nach Auskunft des Eigentümers ist eine Reparatur grundsätzlich möglich. Darüber hinaus ist die Klingelanlage innerhalb der Wohnung derzeit ohne Funktion. Ebenso weist der in der Küche vorhandene Kühlschrank derzeit einen Defekt auf und ist nicht funktionsfähig.

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