Kaufpreis 661.500 €

Zimmer 5

Größe 142 m²

85283 Wolnzach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Frei ab: 1. Mai 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und eine hochwertige Ausstattung vereinen sich in diesem exklusiven Neubau-Einfamilienhaus in Wolnzach zu einem durchdachten Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität. In einem privaten Wohnensemble entstehen vier stilvolle Einfamilienhäuser in moderner Holzständerbauweise, die durch klare Architektur, energieeffiziente Technik und ein zeitloses Design überzeugen. Die Fertigstellung ist für Mai 2027 geplant.Das Haus bietet ca. 142,22 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 200,96 m² inklusive Terrasse, Technikraum, Garage und Carport. Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Die moderne Grundrissgestaltung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit zum Ausbau des Dachgeschosses, wodurch weiterer Wohnraum geschaffen werden kann.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Südwestgarten bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen ein modernes Wohnambiente mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine mögliche begehbare Ankleide im Elternbereich.Die Grundstücksfläche setzt sich aus ca. 282 m² realer Grundstücksfläche sowie einem anteiligen Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße mit ca. 91,5 m² zusammen. Daraus ergibt sich eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 373,5 m². Die Erschließung erfolgt über eine private Anwohnerstraße mit Wendehammer, wodurch eine ruhige Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr gewährleistet wird.Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, bodengleich geflieste Duschen mit Glasabtrennung sowie moderne Marken-Sanitärausstattung schaffen ein exklusives Wohngefühl. Im Bauherrenstudio stehen zudem zahlreiche individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Türen, Türgriffe, Bodenbeläge, Fliesen und weitere Oberflächen zur Auswahl.Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard mit optionaler QNG-Zertifizierung verbindet nachhaltiges Wohnen mit langfristiger Wirtschaftlichkeit. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 11 kW Speicher, dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Wallbox unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Die hochwertige Holzwolledämmung sorgt zusätzlich für ein gesundes Raumklima und hervorragenden sommerlichen Wärmeschutz.Zum Haus gehören eine Fertigteilgarage sowie ein zusätzlicher Carport direkt am Gebäude. Der Kaufpreis für Garage und Carport beträgt zusätzlich 37.500 €.

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