Kaufpreis 439.000 €

Zimmer 6

Größe 134 m²

91338 Igensdorf

Freistehendes Zweifamilienhaus von 2025/26 mit zwei direkt nutzbaren Wohnungen. Vollständige Sanierung inklusive Elektrik, Leitungen und Dämmung. Ideal für Investoren.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 23. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 1963

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 2025/2026 vollständig kernsaniert und ist sofort bezugsfertig. Entstanden sind zwei abgetrennte, direkt nutzbare Wohnungen mit 58,2 m² im EG und 76,1 m² im OG/DG. Beide Einheiten haben funktionale, gut vermietbare Grundrisse, eigene Einbauküchen und moderne Bäder. Das Gebäude wurde in allen Bereichen neu aufgebaut bzw. hochwertig erneuert: Elektrik, Leitungen, Wand- und Bodenaufbau, Innenputz, Oberflächen, Bäder, Küchen, Fenster, Fassade, Dämmung und Heizung. Die Immobilie erreicht Energieeffizienzklasse A bei einem Endenergiebedarf von 39,47 kWh/(m²·a). Beheizt wird über eine moderne Luftwärmepumpe. Der Käufer übernimmt ein fertiges, hochwertiges und energieeffizientes 1A-Projekt: zwei bezugsfertige Wohneinheiten, zwei Einbauküchen, neue Technik, neue Oberflächen, klare Vermietbarkeit. Das Haus ist auf langfristig niedrigen Investitionsbedarf und sichere Nutzung im erweiterten Raum Erlangen/Nürnberg ausgelegt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Kernsanierung 2025/2026, Energieklasse A, Endenergiebedarf 39,47 kWh/(m²·a), Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, gedämmte Fassade, dreifach verglaste Fenster, neue Elektrik, erneuerte Leitungen, hochwertiger Innenputz, moderne Bodenbeläge, zwei Einbauküchen, zwei moderne Bäder, separates WC, Terrasse im EG, Balkon im OG, zwei vollständig getrennte Wohneinheiten.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Igensdorf-Oberlindelbach, ruhig und ländlich im erweiterten Raum Erlangen/Nürnberg. Die Lage eignet sich für Käufer, die ein vollständig saniertes, kompaktes Zweifamilienhaus mit zwei sofort vermietbaren Einheiten suchen. Igensdorf, Gräfenberg, Erlangen und Nürnberg sind gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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