Kaufpreis 345.000 €

Zimmer 4

Größe 137 m²

45739 Oer-Erkenschwick

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Erdgeschosswohnung mit Garten und Wintergarten! ❗️❗️❗️Verkauf von privat ohne Makler also keine Maklerkosten. ❗️❗️❗️ Diese 4- Zimmer Wohnung befindet sich zentrumsnah in Oer-Erkenschwick in einem Haus mit noch zwei weiteren Eigentumswohnungen. Mit ca. 136qm Wohnfläche, bietet die Wohnung ordentlich Platz für die ganze Familie. 2005 wurde die Wohnung kernsaniert. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2008 installiert. Diese ist ausschließlich für die Erdgeschosswohnung und muss nicht mit den anderen beiden Parteien geteilt werden! Zu erreichen ist die Wohnung ebenfalls über einen separaten Hauseingang, also keine direkten Nachbarn, mit denen man sich einen Flur teilen muss! Das Badezimmer verfügt über 2 Fenster, eine Badewanne und eine Separate, ebenerdige Dusche! Highlight ist der Wintergarten (von 1996), über den man nicht nur den eigenen Garten, sondern auch den eigenen Waschkeller erreicht. Das Hausgeld beträgt aktuell (bei drei Personen) knapp 240€. In diesem sind bereits alle Kosten, was das gesamte Haus betrifft (z.B. Hausverwaltung; Versicherung etc.) enthalten. 2005 Kernsanierung - Kalt und Warmwasserleitungen in Aluverbundrohr verlegt - Elektroleitungen in der gesamten Wohnung neu verlegt - Badezimmer komplett neu (Ebenerdige Dusche, Eckbadewanne, Hänge WC, Waschtisch, Boden & Wandfliesen, XXL Spiegel, Handtuchheizkörper) - Alle Zimmertüren neu - Laminat in der gesamten Wohnung verlegt - Holzdecken im Flur, Wohnzimmer, Küche und Bad abgehangen 2008 - Neue Heizungsanlage der Firma Vaillant - Starkstromanschluss (400V) in der Garage inkl. einer neuen Unterverteilung 2015 - Fliesen im eigenen Keller verlegt (Wäschekeller) 2017 - Holzdecken im Arbeitszimmer und Schlafzimmer abgehangen - Spanndecke mit integrierter Beleuchtung im Hobbyzimmer - Neue Laminatböden im Arbeits- und Hobbyzimmer - Hochflor-Teppichboden im Schlafzimmer - Fliesentreppe zum Wintergarten 2019 - Außenwand Wintergarten (Grundierung und Anstrich) und neue Fensterdichtung (außen) - Erneuerung der Dusche und neues Duschpaneel - Neugestaltung des Vorgartens (pflegeleicht) 2020 - Neues Gartentor - Steineinfassungen im Gartenbereich - Anstrich Garagentor - Anstrich Gitter und Geländer zum Kellerabgang 2021 - Neuer Holz- und Grillunterstand 2022 - Laminatboden im Schlafzimmer 2025 -Renovierung Kinderzimmer 1 -Neue Steckdosen - neuer Spülkasten WC

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