Diese schöne Dachgeschosswohnung bietet 84m² Wohnfläche mit hervorragender Infrastruktur und einem unverbaubaren Blick. Ideal für Paare und kleine Familien in zentraler Lage von Taufkirchen/Vils.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5 Parteienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Taufkirchen/Vils überzeugt auf ganzer Ebene. Sie bietet ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder auch als Kapitalanlage. Die ca. 84m² Wohnfläche bestechen durch eine optimale Aufteilung. Helle Räume, Schlaf- und Wohnzimmer mit je einem sonnigen Balkon, ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, ein separates Tageslicht-WC, eine moderne voll ausgestattete Einbauküche und eine unverbaubare Aussicht ins Grüne, die einlädt zum Spazieren gehen und genießen. Nicht zu vergessen sind die 2 großzügigen Speicherräume, ein großer Keller und 2 überdachte Carports, die diese Wohnung abrunden. Es erwartet Sie ein heller mit bodentiefen Fenstern versehener großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Südbalkon. Dieser Bereich bildet das Herz der Wohnung und Sie können den wunderschönen und unverbaubaren Blick ins Grüne genießen, der ideale Platz zum Entspannen. Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ein eigenes Dachfenster. Die Wohnung bietet 2 weitere Zimmer, welche sich flexibel als Schlaf-, Kinder, oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das größere Zimmer ist ebenfalls mit einem extra Balkon versehen und einem zusätzlichen Fenster, so dass ein wunderbarer lichtdurchfluteter Raum gegeben ist, wiederum mit sehr schönem Ausblick ins Grüne. Ferner ist das zeitlos geflieste Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer Dusche, 2 Waschbecken ausgestattet. Eine zusätzliche Fußbodentemperierung über Rücklaufbegrenzung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Der im Bad integrierte Waschmaschinenanschluss bereichert den Alltag zusätzlich. Ein separates WC mit Dachfenster sorgt für zusätzlichen Komfort, welches den morgendlichen Ablauf im Familienalltag spürbar erleichtert. Besonders praktisch sind die 2 separaten Speicherräume direkt in der Wohnung, die einen überaus großzügigen Stauraum bieten. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein 17m² großer Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Carports, welche ihre Fahrzeuge bei jeder Witterung schützen. Die Wohnung wurde 2025 komplett neu gestrichen und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Eine überaus gute Wärmedämmung ist vorhanden, so dass Sie nicht unter der Sommerhitze bzw. im Winter der Kälte leiden müssen. Ein zusätzlicher Waschkeller für die Bewohner steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin! Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Highlights auf einen Blick •Zwei Sonnenbalkone: Sowohl vom Wohnbereich (Südbalkon) als auch vom Schlafzimmer genießen Sie private Außenbereiche mit unverbaubarem Blick ins Grüne. •Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügiger Wohn- und Essbereich als Herzstück der Wohnung – dank bodentiefer Fensterfronten besonders hell und freundlich. •Einbauküche inklusive: Die separate Küche verfügt über ein eigenes Dachfenster und eine moderne Einbauküche samt Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. •Wellness-Tageslichtbad: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Eine Fußbodentemperierung sorgt für wohlige Wärme. •Separates Gäste-WC: Ein zusätzliches WC mit Dachfenster entlastet den morgendlichen Familienalltag spürbar. •Flexibles Raumkonzept: Zwei weitere Zimmer lassen sich ganz nach Ihren Bedürfnissen flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich nutzen. •Stauraum-Wunder: Zwei separate Speicherräume direkt in der Wohnung sowie ein riesiger, ca. 17 m² großer Kellerraum (ideal als Werkstatt, Fitnessraum oder Lager). •Komfortables Parken: Zwei überdachte Carports schützen Ihre Fahrzeuge vor jeder Witterung. Zustand & Energie Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Pflegezustand und wurde erst komplett neu gestrichen. Dank einer überaus guten Wärmedämmung genießen Sie hier ein optimales Raumklima: angenehm kühl im Sommer und gemütlich warm im Winter. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht im Hause ebenfalls zur Verfügung. Lage Die Immobilie besticht durch ihre perfekte Balance: Sie wohnen absolut ruhig und blicken direkt ins Grüne, das direkt vor der Haustür zu Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage in Taufkirchen (Vils) mit bester Anbindung an Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Sonstiges Die Wohnung steht leer und ist ab sofort bezugsfrei. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung •Bodenbeläge: pflegeleichtes helles Laminat, moderne Fliesen •Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden •Heizungsart: Zentralheizung (Gas) •Sanitär: gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WM-Anschluss, und FBH •Zusatzflächen: 2 Speicherräume in der Wohnung, eigenes großes gefliestes Kellerabteil • Extra Waschmaschinenraum im KG •Parken: Zwei überdachte Carports vor der TüreLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und familienfreundlichen Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Taufkirchen/Vils liegt direkt an den beiden Bundesstraßen B 15 sowie B 388. Der Münchner Flughafen und die Stadt Landshut sind ca. 25 Autominuten entfernt. Die Landeshauptstadt München ist durch den Autobahnanschluss A94 - Ausfahrt Dorfen ca. 40 Autominuten entfernt. Per Schienenverkehr erreichen Sie München ab dem S-Bahnhof Erding (ca. 15 km entfernt) in ca. 40 Minuten und ab dem Bahnhof Dorfen (ca. 10 km entfernt) per Eilzug in ca. 35 Minuten.
Ein umfassendes Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot ist gegeben und nicht nur deshalb wird Taufkirchen (Vils) von Jung und Alt als Wohnort immer mehr geschätzt. Zahlreiche Freizeitanlagen und Spielplätze bieten Jugendlichen und Kindern viel Abwechslung. Drei Kindergärten sowie ein Kinderhort ermöglichen zudem die fachgerechte Betreuung und Erziehung. Neben zwei Grundschulen, einer Hauptschule und einer Teilhauptschule wird das Bildungsangebot durch eine weiterführende Realschule ergänzt. Der Besuch des Gymnasiums ist in den unmittelbaren Nachbarstädten, Dorfen, Erding und Landshut möglich.
Für Sportbegeisterte, für Ruhesuchende sowie für jede Altersgruppe bietet Taufkirchen/Vils mit seinem Waldbad, dem Kino und vielem mehr ein umfassendes Freizeit- und Erholungsangebot. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen neuen Supermärkten bzw. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Biergärten und Cafe’s sowie einem neuen, modernen Ärztezentrum lässt keine Wünsche offen.
Mit dem modernen Senioren-Service-Zentrum sowie dem Altenpflegeheim "Villa Moosen" ist für unsere älteren Mitbürger ein breitgefächertes Angebot an Betreuung, Pflege und Beratung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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