Kaufpreis 229.600 €

Zimmer 2

Größe 37 m²

40476 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 28. Mai 2026

Frei ab: 1. September 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1½-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohn- und Geschäftsanlage aus dem Jahr 1997 in attraktiver Lage zwischen den beliebten Düsseldorfer Stadtteilen Derendorf und Pempelfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 37,53 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine nachhaltige Vermietbarkeit.Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Küche mit Einbauküche ist harmonisch in den Raum integriert und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Große Fensterflächen sowie ein französischer Balkon sorgen für viel Tageslicht und vermitteln ein angenehmes, offenes Wohngefühl.Der separate Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und schafft eine praktische Trennung von Wohnen und Schlafen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Duschbad sowie einen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zur Einheit gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche und Trockenmöglichkeiten zur Verfügung.Die gepflegte Wohnanlage wurde von der Eigentümergemeinschaft laufend instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen der vergangenen Jahre zählen unter anderem die Fassadensanierung, die Modernisierung der Aufzugsanlagen, die Umrüstung auf Funkablesung der Verbrauchszähler, die Umstellung der Beleuchtung auf energiesparende LED-Technik sowie verschiedene technische Erneuerungen im Bereich der Tiefgarage und der Entwässerungsanlagen. Die Eigentümergemeinschaft legt damit erkennbar Wert auf den langfristigen Werterhalt der Anlage.Das Mietverhältnis wurde vom Mieter gekündigt und endet zum 31.08.2026. Die Wohnung wird somit ab September 2026 bezugsfrei zur Verfügung stehen.Dadurch eröffnet die Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven. Kapitalanleger können die Wohnung nach Auszug des Mieters neu vermieten und von den aktuellen Marktbedingungen profitieren. Eigennutzern bietet sich die Gelegenheit, kurzfristig eine Wohnung in gefragter Lage von Düsseldorf-Derendorf selbst zu beziehen.Das gemäß Wirtschaftsplan zu leistende Hausgeld beträgt für die Wohnung monatlich 208 € sowie für den Tiefgaragenstellplatz weitere 17 €, insgesamt somit 225 € pro Monat. Darin enthalten sind die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten der Wohnanlage. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt rund 18,55 € monatlich. Der auf die Wohnung entfallende Anteil für Heizung und Warmwasser ist im Wirtschaftsplan mit rund 63,69 € monatlich ausgewiesen.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Hinweise des Mieters lassen es möglich erscheinen, dass die Wohnung innerhalb der nächsten Monate wieder bezugsfrei werden könnte. Konkrete Vereinbarungen oder verbindliche Zusagen hierzu bestehen jedoch nicht.Die Immobilie bietet damit sowohl Kapitalanlegern attraktive Perspektiven als auch Eigennutzern die Chance auf eine zukünftige Selbstnutzung in einer gefragten Wohnlage.Die Eigentumswohnung wird zu einem Kaufpreis von 229.600 € angeboten. Ergänzend steht ein Tiefgaragenstellplatz für 29.800 € zum Erwerb zur Verfügung. Ein Kauf der Wohnung ist grundsätzlich auch ohne Stellplatz möglich.Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rheinufer, zur Nordstraße, zur Hochschule Düsseldorf sowie zur Innenstadt macht diesen Standort zu einer nachhaltig attraktiven Wohnlage mit hoher Nachfrage und langfristig guten Entwicklungsperspektiven. Gerade die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit zählt zu den besonderen Stärken von Derendorf und Pempelfort.

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