Warmmiete 1.600 €
Zimmer 4
Größe 116 m²
96247 Michelau i. OFr.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Mai 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 1.300 €
Baujahr: 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im Erstbezug in ruhiger Wohnlage im beliebten Musikerviertel von Michelau i. Ofr. Das Haus überzeugt durch eine klare Architektur, zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit viel Tageslicht und offenem Raumgefühl. Als Erstbezug bietet die Immobilie ein vollständig neues Wohnumfeld ohne Gebrauchsspuren oder Abnutzung. Ein besonderer Vorteil sind die dauerhaft niedrigen und gut planbaren Energiekosten. Durch das Zusammenspiel aus moderner Gebäudetechnik, hochwertiger Dämmung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie zentraler Lüftungsanlage profitieren Mieter von einem energieeffizienten und zukunftssicheren Zuhause – damit gehören Sorgen über explodierende Energiekosten der Vergangenheit an. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse und dem privaten Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Eine neue und moderne Einbauküche ist bereits enthalten. Die Immobilie eignet sich ideal für berufstätige Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer mit Anspruch an Komfort, Qualität und ein ruhiges Wohnumfeld. ⸻ Ausstattung • Energieeffizienter Erstbezug mit innovativer Gebäudetechnik und dauerhaft niedrigen Nebenkosten • Luft-Wasser-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage mit Speicher zur Reduzierung der Stromkosten • Fußbodenheizung sowie aktive Be- und Entlüftung in allen Räumen für ganzjährig angenehmes Wohnklima • Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen • 4 Zimmer, davon: o Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche o 1 Hauptschlafzimmer mit Ankleide (En-Suite) o 2 weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice • Tageslichtbad mit großer Dusche (90 × 120 cm) und Badewanne • Gäste-WC mit Fenster • Internetanschluss/Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen – ideal für Homeoffice und Streaming • LED-Einbauspots im gesamten Haus • Elektrische Rollläden an allen Fenstern • Sonniger Garten mit großzügiger Süd-West-Terrasse (ca. 12 m²) • 1x Einzelgarage + 1x Stellplatz ⸻ Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Musikerviertel von Michelau i. Ofr. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Bahnhof sowie die Anbindung an die A73 Richtung Coburg, Lichtenfels und Bamberg sind in kurzer Zeit erreichbar. ⸻ Mietkonditionen • Kaltmiete: 1.300 € • Nebenkosten: ca. 300 € (inkl. aller umlagefähigen Betriebskosten) • Neue Einbauküche: 80 € • Garage: 100 € • Stellplatz: 50 € • Kaution: 3 Nettokaltmieten • Verfügbar ab: voraussichtlich 01.10.2026 • Haustiere: nach Vereinbarung. Energieausweis in Erstellung. Hinweis: Das Objekt befindet sich in Erstellung; eine Besichtigung kann voraussichtlich ab Ende August/Anfang September 2026 erfolgen.So funktioniert es
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