Kaufpreis 364.000 €

Zimmer 3

Größe 68 m²

93053 Regensburg

Kaufchance für Kapitalanleger: Top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Campus der OTH Regensburg. Frisch vermietet an eine seriöse Studenten-WG mit 1.290 € monatlicher Kaltmiete und einer Rendite von 4,25%.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 2

Etage: 2

Baujahr: 1958

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Rendite 4,25% und Komplettlösung für Kapitalanleger: Top-vermietete & top-renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und sehr gutem Grundriss! Wir verkaufen hier eine top-renovierte und frisch-vermietete 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Uni! Die Wohnung ist seit 01.03.2025 vermietet an eine Studenten-WG (3 junge Damen, freundlich, seriös, beste Bonität, Elternhaus bekannt, Elternhaus bürgt). Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.290 €. Die Wohnung wurde von uns noch mit einer Küche ausgestattet und wird jetzt an Kapitalanleger verkauft, die sich um nichts mehr kümmern wollen. Die Wohnung eignet sich bestens für eine Studenten-WG und wird aufgrund der Lage immer zu einer Top-Rendite an eine Studenten-WG vermietet werden können. Wir haben damit beste Erfahrungen und geben unser Know-How gerne an den bzw. die Käufer:in weiter. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 8 Parteien. Die Highlights: Renovierung der Wohnung in Neubauqualität, perfekter Grundriss, alle Zimmer mit großen Fenstern (auch das Bad) und vom Flur aus zu begehen, Balkon mit SW-Ausrichtung, bestens WG-geeignet. Die Komplett-Sanierung wurde 2024 abgeschlossen. Die Wohnung ist seit 01.03.2025 unbefristet vermietet an eine zuverlässige Frauen-Studenten-WG. Am 07.05.2025 wurden durch die WEG umfangreiche Sanierungen für Balkone und Dach beschlossen. Die Sanierungsmaßnahmen bzw. Sonderumlagen treffen noch uns als Verkäufer. Danach sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen - außer laufenden Erhaltungsmaßnahmen - geplant und zu erwarten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: ETW mit ca. 68 m² Wohnung im 2. OG (ohne Lift) > niedrige Nebenkosten/Hausgelder > helle Räume mit Kunstoff-Isolierfenstern (2-fach Verglasung) > Balkon mit Süd-West-Ausrichtung > eigenes Kellerabteil und Dachbodenabteil > gemeinschaftlicher Fahrradkeller Hochwertige Komplettsanierung 2024: strapazierfähiges Echtholzparkett in Eiche in allen Räumen Vollständig renoviertes Tageslicht-Bad mit Rainshower-Dusche, Deckenspots und Fußbodenheizung, moderne Sanitärkeramik und großformatige Fliesen Komplette Elektroinstallation und Verkabelung wurde aufwendig und zeitgerecht saniert, zusätzliches Heimnetzwerk mit Mediendosen in allen Räumen und zentraler Verteilerschrank Neue weiße Innentüren in allen Räumen Glas–Schiebetüre in der Küche Neue Wohnungstür mit Dreifachverriegelung und Schallschutz Deckenspots in Flur und Bad Glasfaseranschluss möglich

Lagebeschreibung

Die ETW befindet sich in Regensburg, Ortsteil Galgenberg am Ende der Humboldtstraße (Sackgasse, keine Durchfahrtsstraße) in unmittelbarer Nähe zur OTH, Uni und Uni-Klinikum Regensburg.

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