Kaufpreis 349.900 €

Zimmer 2

Größe 74 m²

93053 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ca. 14,89 m², der nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe, eine Kommode oder zusätzliche Stauraumlösungen bietet.Der helle Wohnbereich mit ca. 24,15 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet genügend Raum für eine gemütliche Sofaecke, einen separaten Essbereich sowie sogar einen zusätzlichen Homeoffice-Bereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Das separate Schlafzimmer mit ca. 21,78 m² ist großzügig geschnitten und bietet komfortabel Platz für ein Doppelbett, Nachttische sowie einen großen Kleiderschrank.Die Küche ist als eigener Raum mit ca. 8,66 m² angelegt und verfügt über einen anthrazitfarbenen Fliesenboden, der einen modernen Kontrast zu den hellen Küchenmöbeln bildet. Die Arbeitsbereiche sind funktional angeordnet; Spüle und Herd befinden sich auf derselben Seite, während der Fensterbereich frei bleibt und dadurch besonders offen und hell wirkt. Zudem ist die Küche mit einer Spülmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet (im Preis inkludiert).Das Badezimmer mit ca. 5 m² ist modern mit anthrazitfarbenen Fliesen gestaltet und mit einer Dusche inklusive weißer Duschtasse ausgestattet. Die klare Farbgebung verleiht dem Bad ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur sorgt ein heller Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Parkett, modernen Fliesenflächen und einer sinnvoll möblierten Raumaufteilung schafft ein stimmiges Gesamtbild mit hohem Wohnkomfort. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung. Ergänzt werden diese durch moderne Raffstores, die eine optimale Belichtung der Räume ermöglichen und gleichzeitig einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz bieten.Zudem verfügt das Gebäude über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnräume werden angenehm über eine Fußbodenheizung erwärmt.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 EUR zuzüglich 70 EUR für den Tiefgaragenstellplatz.

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