Kaufpreis 575.000 €

Zimmer 5

Größe 134 m²

85088 Vohburg a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

🏡 Modernisiertes Einfamilienhaus in bester Lage von Vohburg – Wohnen mit Lebensqualität Manche Häuser bieten Platz zum Wohnen. Andere schenken ein Gefühl von Zuhause. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie. In zentraler und dennoch angenehmer Lage von Vohburg erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Charme, einer modernen Ausstattung und einer Umgebung, die besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen mit kurzen Wegen zu schätzen wissen. Von hier aus erreichen Sie vieles bequem zu Fuß: Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Sparkasse, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Aktivpark Vohburg, zu Spielplätzen und zu den schönen Spazierwegen entlang der Donau. Hier verbinden sich Natur, Erholung und Alltag auf ideale Weise. ⸻ ✨ Das Haus Das Haus verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche mit insgesamt 5 Zimmern und wurde vor rund sieben Jahren umfangreich modernisiert. Im Rahmen der Renovierung wurden unter anderem: ✔ Böden erneuert ✔ Innentüren erneuert ✔ Badezimmer komplett modernisiert ✔ Balkon erneuert ✔ Dach neu eingedeckt und vollständig gedämmt ✔ Heizkörper erneuert ✔ moderne Ausstattungen eingebaut Die Fenster wurden im Jahr 2018 erneuert. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. ⸻ 🔥 Heizung und Wohnkomfort Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Flüssiggasheizung. Zusätzlich sorgen zwei Kaminöfen für besonderen Wohnkomfort: 🔥 Ein gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss 🔥 Ein hochwertiger moderner Kaminofen im Obergeschoss, der erst vor kurzem eingebaut wurde Gerade an kühleren Tagen schaffen die Öfen eine behagliche Atmosphäre und machen das Zuhause zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt. ⸻ 🌿 Garten, Terrasse und Außenbereich Der Garten wurde liebevoll gestaltet und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse bietet besonders am Vormittag schöne Sonnenstunden und eignet sich hervorragend für ein Frühstück im Freien oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Am Nachmittag sorgt die Lage für ein angenehmes Klima, auch an warmen Sommertagen. Für eine spätere Überdachung der Terrasse wurden bereits Vorbereitungen getroffen. Zum Haus gehören außerdem: 🚗 Einzelgarage 🚲 Zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Holz oder Gartengeräte 🌺 Gepflegter Außenbereich mit Blumen und viel Platz zum Wohlfühlen ⸻ 📍 Die Lage – einer der größten Vorteile Die Lage gehört zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. 🌳 Aktivpark Vohburg in unmittelbarer Nähe 🎠 Spielplätze fußläufig erreichbar 👶 Kindergarten in der Stadt 🛒 Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar 🥐 Bäckereien und Cafés in der Nähe 🩺 Ärzte und Apotheke vor Ort 🏦 Sparkasse bequem erreichbar 🚶‍♂️ Spazierwege entlang der Donau 🍽 Restaurants und Freizeitangebote in der Umgebung Die ruhige und freundliche Nachbarschaft macht das Wohnen hier zusätzlich angenehm. ⸻ ❤️ Ein Zuhause zum Ankommen Dieses Haus bietet nicht nur Wohnraum, sondern Lebensqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung, liebevoll gestaltetem Außenbereich und der Nähe zur Natur macht diese Immobilie zu etwas Besonderem. Ein Haus für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause suchen, kurze Wege schätzen und gleichzeitig die Ruhe einer angenehmen Wohnlage genießen möchten. 📞 Besichtigung nach Vereinbarung

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