Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

31073 Delligsen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Das freistehende, vollunterkellerte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1967 auf einem Grundstück von 677m² errichtet und 1977 durch einen Anbau mit zwei Zimmern erweitert. Diese sind separat über einen Flur erreichbar. 1983 wurde der Anbau durch ein Dachgeschoss aufgestockt, welches zu einem 30m² großen Wohnzimmer mit Kamin und Balkon ausgebaut wurde. Desweitern befindet sich eine Kellerbar im Haus. Der große Garten bietet genügend Platz für Freizeit, Spiel, Erholung sowie dem Anbau von Obst und Gemüse. Neben der Garage befindet sich noch ein Geräteschuppen auf dem gepflasterten Hof. Ausstattung EG: - Hauseingang mit Flur - Esszimmer 14,35m² mit Kamin aus Speckstein - Wohnzimmer 20m² mit Falttür zum Esszimmer - Einbauküche mit Essbereich 11,4m² - separate Speisekammer - Gäste-WC 1,76m² - 2. Flur 4m² - Schlafzimmer 20m² - Kinderzimmer 18,25m² OG: - Flur - Zimmer 14m² - Zimmer 16m² mit Kamin - Küche 9,7m² - Wannenbad 4m² - Wohnzimmer 30m² - Balkon Keller: - Kellerbar 19m² - Duschbad - Heizungsraum - Waschküche - Zwei Vorratsräume Diverse Modernisierungen wurden bereits vorgenommen. U.a. wurde eine Photovoltaikanlage zur Warmwassererhitzung nachgerüstet. Es erfolgte die Umstellung von Öl auf Gasheizung. Eine neue Anlage wurde 2022 von einem Fachbetrieb eingebaut. Im EG wurde im Flur, Wohn- und Esszimmer Korkfußboden verlegt. Die Rollläden im EG werden elektrisch per Fernbedienung gesteuert. Ebenso wurde die Fensterfront im DG im Wohnzimmer ausgetauscht. Alle im Haus befindlichen Bäder sowie das Gäste-WC sind in einem nutzbaren Zustand. Die Küche von 1999 wurde stets gepflegt und ist voll funktionstüchtig. Einem sofortigen Einzug steht nichts im Weg. Lage Das Haus befindet sich direkt in Delligsen in einer ruhigen Nebenstraße. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine Postfiliale und eine Tankstelle sind fußläufig in 250 – 400m erreichbar. Zudem bietet der Ort Ärzte, Apotheken, Gastronomienagebote, Vereinsleben und vieles mehr. Im Ort gibt es neben dem Kindergarten und der Grundschule eine Oberschule. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Immobilienangebot. Für Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne kann auch ein Besichtigungstermin vereinbart und vorab weitere Bilder übersandt werden. Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangabe der einzelnen Zimmer leicht abweichen kann. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, kann aber nach dem Kauf freigezogen werden. Auch besteht die Möglichkeit der Übernahme in ein Mietverhältnis.

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