Kaufpreis 975.000 €
Größe 725 m²
32457 Porta Westfalica
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes MFH in ruhiger Lage von Porta-Westfalica Costedt.Das Vorderhaus von 1925 verfügt über 8 Wohneinheiten auf drei Etagen, das Hinterhaus bietet zwei weitere Wohneinheiten.Das Hinterhaus und das Dachgeschoss des Vorderhauses wurden Mitte der 1990er Jahre mit öffentlichen Mitteln erbaut / ausgebaut. Die Mietpreisbindung endete mit Ablauf des Jahres 2025.Aktuell bietet die Liegenschaft mit ca. 70.000,- EUR NKM eine attraktive Rendite von 7,3% auf den Angebotspreis.Bei Kauf wird eine 12-Monatige Mietgarantie, falls die Wohnungen zu dem Zeitpunkt nicht voll vermietet sind.Wie der Mietaufstellung zu entnehmen ist, bieten viele Wohnungen mit Mietpreisen von unter 7,- EUR/qm noch deutliches Entwicklungspotenzial. Mittelfristig ist eine SOLL-Miete von mindestens 82.000,- EUR p.a. realistisch erreichbar (Entspricht ca. 8,6% Rendite).In den 1990er Jahren wurden große, werterhaltende Maßnahmen durchgeführt, hierzu gehören insbesondere die Heizungsanlage mit Verrohrung, Fenstertausch, Ausbau des Dachgeschosses, Neubau des Hinterhauses, etc.In den vergangenen Jahren wurden in diversen Wohnungen Renovierungen wie Badezimmererneuerungen, Maler- und Fußbodenarbeiten, etc. vorgenommen.Das Objekt bietet eine solide Basis, auch wenn an einigen Stellen in den kommenden Jahren noch Arbeitsbedarf besteht.Das Grundstück wird noch vermessen, in der im Exposé verfügbaren Flurkarte ist die geplante Grundstücksteilung ersichtlich.So funktioniert es
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