Kaufpreis 1.395.000 €
Zimmer 21
63150 Heusenstamm
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Mai 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 bietet Ihnen in zentraler Lage von Heusenstamm eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit interessantem Entwicklungspotenzial. Auf einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 466 m² verteilen sich insgesamt 6 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit mit insgesamt 21 Zimmern über vier Etagen. Das ca. 331 m² große Grundstück umfasst neben dem Haupthaus zusätzlich ein Nebengebäude und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von ca. 52.350 €. Aktuell stehen die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie ein Zimmer im 1. Obergeschoss leer, wodurch Ihnen als Investor zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial geboten wird. Bei einer Vollvermietung sind Jahresnettomieteinnahmen von nahezu 80.000 € realisierbar.Das Objekt überzeugt durch seinen historischen Charakter, die solide Gebäudestruktur sowie die interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Besonders für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, durch gezielte Vermietung und mögliche Optimierungsmaßnahmen die Rendite nachhaltig zu steigern.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser interessanten Immobilie zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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