Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 5

Größe 103 m²

50859 Köln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die voll unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet mit ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Das Haus steht aktuell leer und ist sofort bezugsbereit. Ein tolles Extra: Die gemütliche "Kammer" im Dachgeschoss (ca. 12,8 m²) wurde als Kinderzimmer genutzt und ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten!Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und bietet eine solide Substanz für Ihre individuellen Gestaltungswünsche:1989 wurde von Öl- auf eine Gasheizung umgestellt. Die Westfassade wurde 2010 gedämmt und mit Schiefer verkleidet. 2010 wurden neue 3-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen im EG und 1. OG eingebaut. Nur das große feststehende Fenster im Wohnzimmer (aus 1989) hat noch eine Doppelverglasung. Elektrisch betriebene Kunststoffrollläden mit Zeitschaltuhren erleichtern die Bedienung. Die Fenster im EG und die Terrassentür zum Garten sind einbruchhemmend und die Eingangstür (Weru aus 2010) ist mit Wärmeschutz- und Sicherheitsglas versehen.Die Elektrik des Hauses ist in einem guten Zustand und die Steigleitungen sind im Laufe der Zeit erneuert worden.Im Erdgeschoss kann der großzügige Eingangsbereich neben der Küche als Esszimmer genutzt werden. Küche und Gäste-WC im Erdgeschoss sind klein aber funktional.Das große Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick in den charmanten Garten. Auf dem eingewachsenen Grundstück von ca. 220 m² bietet das hölzerne Gartenhaus weiteren Stauraum oder lädt zur Entspannung ein nach dem Besuch der im Keller eingebauten Sauna. Im 1. OG liegen 3 Zimmer und das Bad mit WC.Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 1 Zimmer, das Duschbad mit WC und die "Kammer".Es wurden 2 Einbauschränke im Haus belassen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, die nach einer Modernisierung in ein modernes und komfortables Zuhause verwandelt werden kann.

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