Kaufpreis 149.999 €

Zimmer 2

Größe 66 m²

76337 Waldbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 29. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

+++ TOP-ANGEBOT FÜR EIGENNUTZER & INVESTOREN: ERPROBTES RENDITE-KONZEPT ++++++ TECHNISCH MODERNISIERT / WEG AUCH +++Diese ca. 65,81 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen am Waldring 1a bietet maximale Vorteile. +++ FÜR EIGENNUTZER +++ ist sie ein bezugsfertiges, barrierefreies Zuhause im Grünen mit Aufzugskomfort und kurzen Wegen. +++FÜR KAPITALANLEGER +++ bietet sie ein bewährtes Konzept: Die Wohnung wurde über Jahre möbliert an Berufstätige als Arbeiter WG vermietet - eine verlässliche und breite Zielgruppe mit bereits erprobten Konzept.+++ KAUFPREIS: 149.999 € (+ 10.000 € ABLÖSE INVENTAR) +++. Separater Ausweis GRUNDERWERBSTEUER ERSPARNIS. Einbauküche, Geräte (Siemens, Bosch, Samsung) und Möbel (ohne Betten). Waschmaschine, Kühl/Gefrierkombi, Backofen/Herd, Mikrowelle, 2 Samsung smart TVs, 2 große PAX Kleiderschränke, viele Tische (innen, Balkone) mit Stühlen, neuer Badezimmer Spiegelschrank+++ MODERNISIERT, FRISCH GESTRICHEN & BARRIEREFREI +++. Die Wohnung wurde frisch weiß gestrichen. . Die gesamte Elektrik im Innenbereich wurde fachgerecht modernisiert und um zahlreiche Steckdosen erweitert mit neuem JUNG AS 500 alpinweiß Programm. . Das Badezimmer ist ebenfalls bereits komplett erneuert (mit Dusche und Geberit-WC).. Ein großer Personenaufzug führt komfortabel und absolut barrierefrei direkt vor Ihre Wohnungstür im 1. OG und in den Keller zu den 2 Kellerräumen. . Das symmetrische Power-Layout bietet zwei fast gleich große, lichtdurchflutete Hauptzimmer (ca. 18,5 m² und 19,3 m²) mit je eigenem Balkon.. Die 2 Zimmer sind separat von einem großzügigen, 1,30 m breiten Wohnungsflur begehbar. . Dieser bietet außergewöhnlich viel Platz für Garderobe, Schuhe und zusätzlichen Stauraum. . Beide Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zu den zwei großen West-Balkonen mit unverbautem Blick ins Grüne. . Schöner Essplatz am Ende Flur mit Blick ins Grüne.. Perfekter WG-Grundriss!+++ HYBRID-TECHNIK 2019: DIE ENERGETISCHE ZUKUNFT IST BEREITS BEZAHLT +++. Während bei vielen Bestandsimmobilien Kostenrisiken durch das GEG drohen, haben Sie hier eine deutlich bessere Ausgangssituation. Ein teures Großgewerk des Hauses wurde 2019 komplett modernisiert: Die Beheizung erfolgt seitdem über eine hybride Zentralheizung mit Novelan-Wärmepumpe und ergänzender Gas-Brennwerttechnik.. 2020 wurden zudem alle Strangventile im Gesamthaus erneuert - das System läuft technisch auf Top-Niveau. +++ FINANZIELLES FUNDAMENT & 0% PROVISION +++. Die Eigentümergemeinschaft agiert wirtschaftlich unabhängig wie ein gesundes Unternehmen und generiert über 37.000 € an festen Fremdeinnahmen pro Jahr aus der Vermietung von Gemeinschaftseigentum (u.a. KITA-Miete der Gemeinde Waldbronn sowie indexierte Mobilfunk-Miete von Vodafone und O2). . Diese Zuflüsse stützen die Liquidität und entlasten Sie bei den Betriebskosten. . Die Außenhülle des Gebäudes wird im Rahmen von rechtskräftigen Beschlüssen (ETV 2021) durch den Gesamtaustausch der verbleibenden Fenster sowie die Auffrischung der Balkonbrüstungen auf neues Niveau gehoben. Diese Großprojekte werden voraussichtlich aus der prall gefüllten Erhaltungsrücklage bezahlt (Stand 31.12.2024: 491.000,38 €). . Der Käufer profitiert von einer zukünftigen Wertsteigerung. Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie zudem die komplette Maklerprovision (ca. 6.000 € Ersparnis).+++ SOFORTIGER START OHNE VERZUG +++. Die Wohnung steht aktuell leer und ist bezugsfertig ("Nicht vermietet"). . Keine langwierigen Eigenbedarfskündigungen, kein Leerstand. . Als Eigennutzer ziehen Sie morgen ein - als Investor nutzen Sie das schlüsselfertige Konzept und generieren ab dem ersten Monat vollen Cashflow.

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