Kaufpreis 809.000 €

Zimmer 8

Größe 246 m²

61191 Rosbach v.d. Höhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir, die Tretter Real Estate GmbH freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen.Der gepflegte Bungalow mit separatem Anbau überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine fortlaufend modernisierte Substanz. Große Fensterflächen sowie die offene Gestaltung schaffen ein helles und angenehmes Wohnambiente mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Ess- und Außenbereich. Der Wintergarten ergänzt den Wohnraum auf ideale Weise und bietet einen schönen Blick in den Garten.Der Anbau wurde als eigenständige Wohneinheit konzipiert und ist derzeit vermietet. Gleichzeitig kann dieser bei Bedarf ohne größeren Aufwand wieder dem Haupthaus zugeordnet werden, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben.Im Untergeschoss stehen zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Gästezimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Die Flächen gelten als Nutzfläche und wurden nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.Zahlreiche Modernisierungen - unter anderem an Dach, Heizung, Elektrik sowie durch die Ergänzung von Wallbox und Solarspeicher - unterstreichen den sehr gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich rundet das attraktive Gesamtbild ab.Aufteilung:- Eingangsbereich- Schlafzimmer- Schlafzimmer 2- Arbeitszimmer- Küche- großzügiger Wohn/Essbereich- Badezimmer mit Badewanne und Dusche- Wintergarten Einliegerwohnung:- Eingangsbereich- Schlafzimmer- Wohnzimmer- Eszimmer- Abstellkammer- KücheIhre Vorteile:+ Großzügiges Wohnen auf einer Ebene+ Eigenständiger Anbau mit flexibler Nutzungsperspektive+ Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten+ Umfangreich kernsanierte Gebäudesubstanz+ Nachhaltige Modernisierungen (Dach, Heizung, Elektrik)+ Hochwertiger Wintergarten als zusätzlicher Wohnraum+ Solar-Kompaktspeicher & Wallbox+ Großzügiger, liebevoll gestalteter Garten mit Teich

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