Ein charmantes und umfangreich renoviertes Mittelreihenhaus in der grünen Lage von Poppenbüttel. Sofort bezugsfertig mit frischem Estrich und Hamburger Fußleisten – das perfekte Zuhause für junge Familien.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Treten Sie ein und spüren Sie sofort das Gefühl von "Zuhause". Dieses charmante und umfangreich renovierte Mittelreihenhaus bietet auf 145,6 Quadratmetern pure Lebensqualität. Durch die professionelle und umfangreiche Renovierung erwartet Sie hier ein absoluter schlüsselfertiger-Zustand: Sie müssen sich um keine lästigen Handwerkerarbeiten mehr kümmern, sondern können direkt einziehen und das neue Wohngefühl genießen. Alle Wände sind frisch gespachtelt und gestrichen und mit Hamburger Fußleisten vom Boden abgesetzt. Neue Innentüren mit Modernen Rosettengarnituren sind verbaut sowie im ganzen Haus neue 3-fach-verglaste weiße Kunststoffelemente. Auch die Schalter, Steckdosen und der Sicherungskasten wurden erneuert. Zudem wurden die Elektrischen Leitungen überarbeitet. Effiziente Heizkörper sind installiert und die Bäder komplett modernisiert. Eine große Solaranlage auf dem Dach spart Ihnen zusätzliche Kosten und lässt sich in Zukunft gut mit einer Wärmepumpe kombinieren. Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss. Durch das durchdachte Open-Concept-Design verschmelzen die offene Wohnküche, der Essplatz und der lichtdurchflutete Wohnbereich zu einem einladenden und kommunikativen Mittelpunkt. Ein durchgängig verlegter, hochwertiger Bodenbelag sorgt dabei für eine warme und elegante Wohlfühlatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf die schöne Terrasse. Eine praktische, elektrische Markise spendet hier an sonnigen Tagen Schatten auf Knopfdruck – der perfekte Ort für gemütliche Sommerabende mit Familie und Freunden. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Hier erwarten Sie drei hervorragend geschnittene Zimmer, ein Homeoffice, ein Kinderzimmer und ein Hauptschlafzimmer welches über eine neu geflieste Loggia verfügt. Das Tageslichtbad besticht durch sein zeitgemäßes Design mit edlen Feinsteinzeug-Fliesen und lässt mit einer komfortablen Badewanne, einer separaten Dusche und einem eleganten Hänge-WC keine Wünsche offen. Wer noch mehr Raum für Kinder, Besuch oder Hobbys sucht, wird im hell und freundlich ausgebauten Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und einem praktischen, zusätzlichen Gäste-WC fündig. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet zusammen mit der zugehörigen Garage reichlich Stauraum und Komfort für den Alltag. Eine Garage kann für 20.000 extra erworben werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Baujahr: 1971 (umfangreich renoviert) - Wohnfläche: ca. 145,6 qm - Grundstücksfläche: ca. 144 qm -Bauweise: Mittelreihenhaus, voll unterkellert - Parken: Eigene Garage kann für 20.000 erworben werden - große Solaranlage - Zustand: Umfangreich renoviert (Erstbezug nach Renovierung) - Böden: Hochwertiges Laminat in den Wohn- und Schlafräumen; edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen - Fenster & Türen: Überall neue 3-fach verglaste Isolierfenster; neue, hochwertige Haustür - Elektrik: Komplett überarbeitet, inklusive neuem Sicherungskasten - Heizung: Ölheizung (Baujahr 2002) Sanitäranlagen: - Gäste-WC im Erdgeschoss - Neues Vollbad im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche und Hänge-WC - Zusätzliches kleines WC mit Waschbecken im Dachgeschoss Außenbereiche: - Schön angelegte Terrasse am Wohnzimmer mit elektrischer Markise; neu geflieste Loggia im Obergeschoss Raumaufteilung: - EG: Offen gestalteter Grundriss (Küche, Essplatz, Wohnzimmer fließend ineinander übergehend) - OG: 3 großzügige Zimmer, Hauptbadezimmer - DG: Ausgebaut, 2 weitere Zimmer, Gäste-WCLagebeschreibung
Das Haus in der Marderstraat liegt eingebettet im grünen und überaus begehrten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel – eine absolute Traumlage für junge Familien. Hier wachsen Kinder in einer sicheren, naturnahen Umgebung auf, ohne dass Sie auf die Vorzüge der Metropole verzichten müssen.
Der nur wenige Minuten entfernte Alsterlauf lädt zu ausgedehnten Wochenendspaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Picknicks im Grünen ein. Ein dichtes Netz aus Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen befindet sich in bequemer Reichweite und garantiert kurze, sichere Schulwege. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Neben diversen Supermärkten und lokalen Fachgeschäften ist das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) schnell erreicht und bietet Shopping-Erlebnisse auf höchstem Niveau. Ein perfektes Umfeld, das hohen Freizeitwert, absolute Familienfreundlichkeit und eine exzellente Infrastruktur harmonisch vereint.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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