Kaufpreis 939.000 €

Zimmer 12

Größe 386 m²

63773 Goldbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Vorab ist festzuhalten, dass das 3-Familienhaus nach dem WEG in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind seit 2019 bzw. 2021 vermietet. Im Falle der Umwandlung eines Mehrfamilienhauses in Wohnungseigentum gilt für die bestehenden Mietverhältnisse ein gesetzlicher Kündigungsschutz von drei Jahren ab Beurkundung der jeweiligen Eigentumswohnung.Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über nahezu identische Grundrisse und bieten jeweils ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, eine Küche, drei gut geschnittene Schlafzimmer (alle ebenfalls Zugang zum Balkon), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie einen einladenden Flur.Auch das Dachgeschoss bietet eine gute Raumaufteilung. Hier stehen ebenfalls ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche inklusive Einbauküche sowie zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum.Die attraktive Aufteilung der einzelnen Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.Das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sind derzeit vermietet.Das Dachgeschoss kann kurzfristig frei werden.A U F T E I L U N G E N : Erdgeschoss + ObergeschossJeweils 145,83 m² Wohnfläche* 1 großer Balkon* Wohn- und Esszimmer* Küche* 3 Schlafzimmer* Tageslichtbad mit Dusche & Wanne* Gäste-WC* FlurA U F T E I L U N G : Dachgeschoss 3-4 Zimmer-Wohnung mit 95,25 m² Wohnfläche* 1 Balkon* Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang* Küche inkl. Einbauküche* 2 Schlafzimmer* Tageslichtbad mit Dusche & Wanne* Abstellraum* FlurSie sind interessiert?

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