Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 12

Größe 192 m²

58256 Ennepetal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 30. Mai 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Im Auftrag des Insolvenzverwalters verkaufen wir MEISTBIETEND die nachfolgend näher bezeichnete Immobilie. Vor einer Besichtigung schauen Sie sich bitte die Immobilie mit dem hier hinterlegten 360° Rundgang an: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3152024?accessKey=6ae8 Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Ennepetal und bietet ein gepflegtes Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote liegen in kurzer Distanz.Das Gebäude steht vollständig leer und kann sofort genutzt oder neu vermietet werden. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Baubeschreibung:Der aktuelle bauliche Zustand des Hauses in Ennepetal lässt sich als solide in der Grundsubstanz, aber vollständig sanierungsbedürftig beschreiben. Obwohl das Gebäude leerstehend und größtenteils beräumt ist, entsprechen die Innenräume und die technische Ausstattung in keiner Weise mehr dem heutigen Standard.Aktueller baulicher Zustand. Fassade und Hülle: Die Außenfassade ist ringsum mit Schiefer verkleidet, während der Sockel aus massiven Natursteinen besteht. Die Bilder zeigen jedoch, dass im Bereich der Terrasse eine unfertige oder teilweise rückgebaute Mauerstruktur aus Porenbetonsteinen vorhanden ist, die das Gesamtbild beeinträchtigt.. Dach und Fenster: Das Dach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um eine Mischung aus weißen und braunen Kunststofffenstern sowie Holz-Isolierglasfenstern in der Gartenwohnung. Die Außenanlagen, insbesondere die Steintreppen und Mauern, weisen sichtbare witterungsbedingte Abnutzungen und Bewuchs auf.. Innenbereich: Der Zustand der Wohnungen wird als "abgewohnt" bezeichnet. In der Dachgeschosswohnung ist die Decke teilweise geöffnet, sodass die Dämmung herabhängt. Die Treppe zum Dachgeschoss wird als zu schmal und steil für moderne Ansprüche kritisiert.. Außenanlagen: Die Terrasse wurde ursprünglich ohne Genehmigung errichtet; ihr Erhalt wird nur geduldet, da das dazugehörige Dach bereits abgebaut wurde.SanierungsbedarfDer Sanierungsbedarf ist umfassend und betrifft nahezu alle Gewerke des Hauses:1. Innenausbau: Es ist eine Vollsanierung der Innenräume erforderlich. Dies umfasst die Erneuerung der Bodenbeläge (aktuell überwiegend veraltetes Linoleum), der Wand- und Deckenverkleidungen sowie der Sanitäreinrichtungen, die optisch und technisch veraltet sind.2. Energetische Maßnahmen: Die Deckenkonstruktion im Dachgeschoss muss fachgerecht geschlossen und gedämmt werden. Zudem sollte die Fensterqualität im Hinblick auf moderne energetische Standards geprüft werden.3. Heizung und Technik: Die vorhandenen Gasetaschenheizungen sowie die veralteten Nachtspeicheröfen in der Gartenwohnung entsprechen nicht mehr dem Stand der Technik und sollten durch ein effizientes Zentralsystem ersetzt werden.4. Elektrik: Während die elektrotechnische Anlage im Dachgeschoss und in der Gartenwohnung bereits teilweise überarbeitet wurde (inklusive neuer Zähler), muss die restliche Elektroinstallation im Haus vermutlich modernisiert werden.5. Außenbereich: Die unfertigen Mauerwerksteile im Terrassenbereich (Porenbeton) müssen entweder fertiggestellt, verkleidet oder fachgerecht zurückgebaut werden, um die Bausubstanz zu schützen und die Optik zu verbessern.Zusammenfassend bietet das Objekt durch den leerstehenden Zustand eine ideale Basis für eine grundlegende Modernisierung, erfordert jedoch signifikante Investitionen, um es auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu heben.. Behördliche Erwähnungen: Das Bauordnungsamt wird im Zusammenhang mit der Terrasse erwähnt, die ursprünglich ohne Baugenehmigung errichtet wurde, nun aber "geduldet" wird, da das Dach zurückgebaut wurde. Ein Hinweis auf Denkmalschutz wird in diesem Kontext nicht gegeben.

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