Kaufpreis 429.000 €
Zimmer 6
Größe 167 m²
66292 Riegelsberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Mai 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Riegelsberg präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 591 m². Die familienfreundliche Umgebung, kombiniert mit einem liebevoll angelegten Garten und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen, macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit Wohlfühlcharakter.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 167 m², verteilt auf zwei Wohnebenen. In den vergangenen Jahren wurden wichtige Investitionen vorgenommen: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert, die Photovoltaikanlage mit 9,875kWp im Jahr 2022 installiert, das Dach vor etwa 12 Jahren neu eingedeckt und gedämmt sowie die Fenster bereits 1998 ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Bäder stammen aus dem Jahr 2000. Eine Garage mit Platz für ein bis zwei Fahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.Untergeschoss - ca. 72 m² WohnflächeBereits der Zugang zum Haus begeistert: Ein wahres Blumenmeer aus blühenden Sträuchern führt zum Eingangsbereich und vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die freundliche Diele eröffnet den Zugang zu den Räumen dieser Ebene.Das Esszimmer überzeugt mit einem herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Blumengarten und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet zeitgemäßen Komfort.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene eine praktische Waschküche mit Werkstattbereich, der Heizungsraum sowie eine Sauna - ideal für entspannte Stunden zuhause. Die Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 17,9 m² wurde anteilig mit ca. 4,48 m² in die Wohnfläche eingerechnet.Erdgeschoss - ca. 95 m² WohnflächeÜber eine Treppe gelangt man in das helle und großzügige Erdgeschoss. Herzstück dieser Ebene ist das stilvolle Wohnzimmer mit fantastischem Ausblick und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der offen gestaltete Bereich für Wohnen und Arbeiten umfasst insgesamt ca. 51 m² und bietet ein modernes, großzügiges Raumgefühl.Das Schlafzimmer liegt ruhig zur Gartenseite und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Zusätzlich stehen ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.Der Balkon mit einer Fläche von ca. 11,6 m² wurde anteilig mit ca. 2,9 m² in der Wohnfläche berücksichtigt. Über eine ausziehbare Treppe erreicht man zudem das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Nutzraum bietet.GartenDer Garten präsentiert sich als wahre Ruheoase und liebevoll gestaltetes Blumenparadies. Auf zwei Ebenen angelegt, bietet er zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die vielfältige Bepflanzung und die harmonische Gestaltung schaffen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser Immobilie.Insgesamt befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert durch seine großzügige Raumaufteilung, die familienfreundliche Lage sowie die gelungene Verbindung aus Wohnkomfort, Charme und moderner Technik.Um Ihnen bereits vor einer Besichtigung einen bestmöglichen Eindruck zu vermitteln, steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung.So funktioniert es
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